Что входит в межевание садового участка

Что входит в межевание садового участка

Межевание земельного участка – процедура добровольная. Но для юридических сделок с объектом проводить ее необходимо, это регламентировано законом. Определение границ земельных участков в садовых некоммерческих товариществах имеет нюансы.

Для чего проводить межевание

Межевание дачного участка, расположенного в некоммерческом товариществе, – это определение границ одного земельного владения, находящегося на территории СНТ. Процедура регулируется положениями Федерального закона № 221 «О кадастровой деятельности».

Процесс межевания надела в СНТ – не бесплатная процедура. В связи с этим владельцы земель в садоводческих товариществах не проводят ее, поскольку имеют право пользоваться участком и без межевого плана. С 2018 года гражданин вправе распоряжаться имуществом в СНТ, но необходимо проводить межевание объекта.

План необходим при следующих ситуациях:

  • продажа;
  • приватизация;
  • сдача в аренду;
  • дарение;
  • объединение или разделение территории объекта.

Отсутствие плана не позволяет совершать перечисленные юридические действия.

ВАЖНО! Если владение было зарегистрировано в собственность по дачной амнистии, для сделок не требуется задокументированное определение границ надела.

Инициировать межевание земельного участка в СНТ могут граждане, которые владеют им на основании:

  • договора купли-продажи;
  • соглашения об аренде;
  • разрешения на бессрочное пользование;
  • вступления в наследство.

Стоимость услуги в разных регионах страны отличается и в среднем составляет 4 тыс. р. Цена складывается из следующих показателей:

  • вида разрешенного использования (садоводство, ИЖС, сельскохозяйственное назначение и т. д.);
  • площади и формы территории;
  • наличия построек;
  • средней стоимости процедуры в регионе.

Процесс определения границ владений, расположенных в СНТ, не отличается от кадастровых работ на участках других типов.

Процедура межевания садового участка

Для определения границ собственнику нужно обратиться к кадастровым инженерам, имеющим государственную лицензию. Если подготовкой документа занимался работник без лицензии, акт не будет иметь юридической силы.

Получить список сертифицированных организаций и частных лиц, предоставляющих услуги по определению границ участков, можно на официальном интернет-портале Росреестра.

С чего начать

Порядок проведения межевания включает в себя несколько этапов. Гражданину необходимо следовать инструкции:

  1. Собрать документы.
  2. Заключить с кадастровым инженером договор на оказание услуг.
  3. Согласовать предстоящие работы с владельцами смежных участков.
  4. Получить готовый план.
  5. Зарегистрировать документ в ЕГРН.

Собственнику требуется составить акт согласования с соседями. Его должны подписать владельцы соседних территорий. При отсутствии одной из подписей, готовый план может быть оспорен в судебном порядке.

Список документов

Для заключения договора о проведении межевания требуется:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт владения;
  • заявление.

Если заявление подается третьим лицом, требуется его паспорт и нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

Результаты межевания

По окончании работ инженер готовит план и передает его собственнику. Для регистрации документа следует обратиться в отделение Росреестра. Подать заявление можно следующими способами:

  • лично в ЕГРН;
  • через МФЦ;
  • по почте;
  • отправить онлайн-форму на официальном интернет-ресурсе организации.

Срок рассмотрения заявки на регистрацию плана составляет 14 рабочих дней. По окончании этого периода гражданин уведомляется о результатах способом, указанном в заявлении.

Владельцы участков в садоводствах долгое время пользовались своими наделами без надлежащего юридического оформление, и в настоящий момент процесс закрепления прав на землю в правоустанавливающих документах идет полным ходом.

Свидетельство о собственности и кадастровый паспорт – еще не все документы, которыми должен обладать собственник дачного участка.

Межевание – вот еще одна процедура, прохождение которой становится обязательным.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Обязательность процедуры: прошлое и настоящее

До 2017 года собственники дач могли совершать любые действия с землей, имея на руках кадастровый паспорт, в котором отмечено, что границы землевладения не определены в соответствии с земельным законодательством.

Это значит, что можно было продать, подарить, передать по наследству участок СНТ, который не прошел межевание. Эти льготные условия должны были сохраниться до 1 января 2018 года.

Отсутствие уточненных границ не служило поводом для прекращения регистрации прав в отношении участка, если он предназначен для дачного или садоводческого хозяйства. Закон N 447-ФЗ от 22.12.2014 содержал положение, что возможность регистрации сделок с участками, не прошедшими межевание, истекает 1 января 2018 г.

Таким образом, все ждали, что продажа дач без межевания станет невозможной с 2018 года.

Но 1 января 2017 года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимого имущества от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В нем не содержится положений, допускающих регистрацию перехода садовых участков с неопределенными границами к другим собственникам.

Напротив, в п. 25 статьи 26 сказано, что регистрация приостанавливается, если не уточнены границы участка, а уточнить их можно только путем межевания.

Таким образом, межевание фактически стало обязательным еще до истечения установленного ранее срока.

Во многих регионах Росреестр уже отказывает зарегистрировать переход права, если нет межевания.

Статья 49 данного закона, где говорится об упрощенном порядке регистрации собственности на участок, подходит только к первичной постановки земли на учет, а не к продаже или другому распоряжению.

Читайте также:  Реорганизация автономного учреждения в бюджетное

При этом проходить межевание, если нет намерения распорядиться своей землей, не обязательно – чтобы работать на своем дачном участке и платить за него налоги, достаточно зарегистрировать собственность.

Без межевания становится не обойтись, если грядет продажа дачи, строительство на садовом участке дома или если есть спор с соседями о границах земли.

Узнать больше о том, обязательно ли делать межевание земельного участка в садоводстве, если есть кадастровый паспорт, можно здесь.

С чего начинать межевание садового участка и как провести?

Если вам требуется провести межевание, нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, у которой в штате есть кадастровые инженеры, и заключить с ними договор подряда. Найти такого специалиста можно в интернете или через знакомых, которые уже проводили эту процедуру.

При выборе специалиста нужно проследить, чтобы он имел действующий квалификационный аттестат. Можно сделать это двумя способами:

  • запросить копию квалификационного аттестата в организации, с которой вы собираетесь заключить договор на кадастровые работы;
  • проверить информацию о специалисте на сайте Росреестра в специальном реестре кадастровых инженеров.

К заключению договора надо подготовить следующие документы:

  • паспорт и его копию;
  • бумаги, подтверждающие собственность на дачный участок;
  • имеющиеся технические документы (кадастровый паспорт или выписку).

В договор обязательно должна входить смета, которой определяется стоимость работ.

После включения в дело кадастрового инженера он сам оповестит о межевании соседей, проведет необходимые обмеры и подготовит межевой план к подаче в Росреестр, а может и сам представить документы на регистрацию, если так будет согласовано в договоре.

Зачем и как проводить межевание земельного участка в СНТ?

Основной целью проведения работ является идентификация участка с однозначным установлением его границ. Собственник дачи может преследовать следующие цели при заключении договора с кадастровым инженером:

  • подготовить документы на дачу для ее последующей продажи, дарения, завещания;
  • устранить спор с соседями по поводу пересекающихся или накладывающихся друг на друга границ земли;
  • увеличить размер своего надела за счет присоединения к нему фактически используемых соток в размере, не превышающем 10% площади.

Итогом работы кадастрового инженера на участке станет межевой план, который он подготовит в электронном виде, а по просьбе землевладельца – и в бумажном. Если об этом специально договориться, кадастровый инженер может отметить границы участка на местности.

Спор с соседями о границах земли разрешается путем согласования.

Стоимость услуг кадастрового инженера

Цена межевания складывается из двух компонентов:

  • геодезическая съемка;
  • составление межевого плана.

Геодезические работы для участка меньше 20 соток стоят в пределах 7-10 тысяч рублей. Цена меняется в зависимости от региона. Сложность работ также может повлиять на конкретную цену в каждом случае.

Составление межевого плана, включая согласование с соседями и оформление всех бумаг для подачи в Росреестр, обойдется еще около 5 тысяч рублей.

Сроки проведения процедуры

Обычно на процедуру уходит 1-3 месяца. Процесс затянется, если кого-либо из владельцев смежных участков не удастся оповестить лично или письмом из-за неизвестности его места жительства. Тогда кадастровый инженер даст объявление в местную газету, и придется еще месяц ждать согласия или возражения от соседа.

Сама геодезическая съемка обычно делается за 1-5 дней. Но подготовка всех документов займет не менее месяца.

Стоимость межевания не маленькая, но единственным вариантом не платить остается дождаться, когда муниципалитет наймёт кадастрового инженера для проведения комплексных кадастровых работ. Когда это произойдёт – зависит от местного бюджета, а до этого момента участком нельзя будет распорядиться. Так что лучше найти деньги на межевание самому и привести свое землевладение в порядок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Здравствуйте, дорогие наши читатели. Развивая тему правила оформления земли, хотелось бы обозначить, что межевание дачного участка в садовом товариществе нужно для выполнения всех юридических операций с объектом. Оценивая значимость такой процедуры, рассмотрим, во всех ли случаях она нужна. Кто должен выполнять мероприятие? Каков порядок оформления и решения споров? Все эти вопросы рассмотрим в рамках текущего материала.

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 ноября

Терминология по теме
Термин Определение
Межевание Комплекс обязательных инженерно-геодезических процедур по установлению, переопределению и закреплению контуров участка
ИЖС Индивидуальное жилое строительство
ОНТ Огородническое некоммерческое товарищество
СНТ Садовое некоммерческое товарищество

Законодательная база

Законы
Название законопроекта Вопросы, которые регулирует
218 ФЗ «Государственная регистрация недвижимости», что от 13.07.2015 года Необходимость межевания — обязательная мера, предшествующая отчуждению имущества
136 Земельный Кодекс, что от 25.10.2001 года Ст. 11 определяет необходимость обозначения контуров
217 ФЗ «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 года Дает новые определения терминам и указывает, с каких земель могут формироваться соответствующие наделы
361 Поправки в действующее законодательство, в частности по процедуре межевания, что от 03.07.2016 года Решение земельных споров с соседями через суд, требует наличия межевого плана
171 Изменения, что от 23.06.2014 года Определяет возможность бесплатного межевания в срок до конца 2020 года
71 ФЗ об изменениях в земельное законодательство, что от 17.04. 2017 года Диктует правила землеустройства
221 ФЗ «Кадастровая деятельность» Проводить межевание в рамках СНТ вправе как владельцы, так и арендаторы (ли право пожизненного, безвозмездного пользования) недвижимости
2236 Правительственное распоряжение Чтобы внести изменения по недвижимому объекту в Росреестр, нужно иметь на руках план межевания

Для справки! ФЗ № 217 «О ведении садоводства и огородничества», что от 29.07.2017 года определяет две формы товарищества некоммерческого типа. Это СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества).

Что это такое и для чего нужно делать разделение земельного надела

Межевание – набор сложных кадастровых, измерительных и геодезических мероприятий, которые предполагают определение контуров надела и документирования его схемы на карте. Что касается именно садоводческих земель, то для их приватизации требуется провести межевание.

  • точное формирование границ;
  • определение площади участка;
  • установление поворотных точек;
  • защита от злоупотреблений со стороны соседей;
  • возможность формирования новых участков в результате объединения, разделения площади участка;
  • выделение дополнительных квадратных метров за счет бесхозных территорий.

Важно! Без документов о праве собственности нельзя доказать свое право на надел, а значит полноценно им пользоваться и отчуждать. Межевание – обязательная процедура при приватизации.

Если у владельца надела нет правоустанавливающих документов, то значит, у него нет права проводить юридические операции с объектом. Садоводческая книга не является бланком, который определяет право на отчуждение, реорганизацию земли. Следовательно, первая задача, которую позволяет решить межевание — выделение участка для приватизации.

Читайте также:  Университет мвд в санкт петербурге отзывы

Вторая задача – обозначение контуров по сторонам. Это возможность отделить свои владения от соседских и общих территорий. Использование территорий без такого оформительного мероприятия квалифицируется как самозахват. За соответствующее незаконное действие грозит штраф.

Третий плюс, который несет в себе межевание СНТ – возможность расширения территории за счет общих земель. Увеличить объект можно не более чем на 10%, при условии, что бесхозные квадратные метры есть в наличии.

Для справки! Конечный срок выведения участков для садоводства истек 1 января 2018 года. Незарегистрированные земли переходят в собственность государства.

Обязательна ли эта процедура в садоводстве


Если земли уже в собственности, нужно ли заказывать межевание дачного участка? Процедура эта затратная и длительная. Обязательно ли согласование границ с соседями в садоводческих товариществах?

Необходимость межевания земельного надела обусловлена требованиями ФЗ № 477. Никто не запрещает использование участка в садоводстве по назначению. Но выполнение любых юридических операций с объектом предполагает наличие межевого плана и кадастрового номера. Без процедуры не обойтись, если имеет место:

  1. Продажа или обмен, выкуп и дарение земли.
  2. Возникли споры с соседями, ситуация требует судебного разбирательства.
  3. Оформление права собственности новому владельцу.
  4. Объединение, разделение садового фонда с целью формирования новых наделов.
  5. Выделение участков, с целью их приватизации из муниципального, государственного фонда.
  6. Строительство сооружений на территории.

Когда проведение не требуется

Измерительные работы на СНТ площадях — обязательное мероприятие, без которого невозможна приватизация и другие операции с землей. Есть исключения из правил.

В некоторых случаях, когда выделение в собственность проходило по дачной амнистии, межевание не требуется. Речь идет об СНТ и ИЖС объектах. Полноправное владение земельным имуществом происходит на основании документов, полученных при упрощенной регистрации.

Важно! Для участков, поставленных на учет по программе «дачной амнистии» межевание – рекомендованная процедура. Необходимость в ней может возникнуть на этапе разбирательств с соседями. Дальнейшее переопределение границ также невозможно будет выполнить без межевого плана.

Если есть садоводческая книжка

Землю нужно поставить на учет, а на руках только садоводческая книга. Возможно ли оформление и межевание дачного участка в таком случае? Выделение надела требует проведение торгов? И нужно ли менять документы на строения, которые поставлены на учет до внедрения изменений в законодательство? Давайте разбираться.

Оформление в собственность

Члены некоммерческих объединений могут провести упрощенную процедуру оформления земли, без организации торгов. Программа действует до конца 2020 года. Приобрести наделы бесплатно могут члены тех товариществ, что начали свое существование до 1 января 2019 года.

Инициировать оформление можно через органы местного самоуправления. Подается заявка, к которой прикрепляют: садовую книгу, протокол общего собрания сообщества, кадастровую схему надела.

Придется ли менять документы

Если постановка на учет имела место до 1 января 2019 года, нужно ли менять документы на бланки нового образца? Речь идет о бумагах на строения, что зарегистрированы до конца 2018 года.

Замена документов, выданных до 1 января 2019 года – личная инициатива правообладателя. Никто его не обязует получать бланки нового образца. В собственности граждан, без перерегистрации остается жилой и нежилой фонд. Но с начала 2019 года, регистрировать здания на огороднических землях запрещено.

Для справки! Здание с отметкой «жилое сооружение» оформляется. Его статус «дом для круглогодичного проживания». Нежилой фонд, за исключением гаражных и хозяйственных объектов, называется садовыми домами.

Кто должен осуществлять процедуру


Межевание земельного участка в садоводстве обязательно ли его заказывать владельцу или процедуру должен делать кооператив?

Товарищество садоводов не несет ответственности за вынесение границ участков. Целесообразность заказа услуги определяется самими владельцами, арендаторами. Вызвать специалистов вправе:

Читайте также:  Бесплатные земельные участки в ленинградской области

Напоминаем! Вы можете оценить Вашу ситуацию у юриста – это бесплатно! Звоните!

  • собственник;
  • арендатор по договору долгосрочной аренды;
  • лицо, у которого земля в пожизненном пользовании.

Что нужно сделать заявителю:

  1. Определить, что процедура межевания еще не проведена.
  2. Найти исполнителя.
  3. Заключить договор с кадастровым инженером.
  4. Согласовать дату процедуры.
  5. Подготовить весь пакет документов.
  6. Предупредить соседей о грядущем мероприятии, пригласить их на запланированную дату.
  7. Подготовить надел к измерительным мероприятиям. Освободить площадь для размещения оборудования и обеспечить доступ к забору (условным границам).
  8. Произвести согласование акта с соседями.
  9. Подписать план.
  10. Подать документы для регистрации.

Нужны ли подписи соседей

Согласование соседей смежных наделов – обязательное условие. Выполнять его требуется независимо от того, устанавливают контуры садовых или ИЖС наделов. Даже, если правообладатель не имеет никакой информации о собственниках соседних наделов, без оповещения и согласования не обойтись.

Важно! Утверждение акта измерительных работ без участия соседей, подделка их подписей – основание для отмены полученных результатов.

Оповещение производят одним из следующих способов:

  • отправка заказного письма;
  • оповещения на электронный почтовый ящик с отметкой о прочтении письма;
  • личное вручение под роспись;
  • подача объявления в местном печатном издании.

Последний вариант – универсальный способ, который используется при недостатке информации о владельце смежного надела (ФИО, адрес). Также целесообразно его использовать, когда сосед избегает участия, не желает ставить подпись об уведомлении.

Процедура оповещения соседей, их привлечения к процессу для согласования акта – обязательное мероприятие. Исключение из правил – наличие информации о смежных участках на общественной карте Росреестра. Когда надел оформлен надлежащим образом, то проводить согласование с его владельцами не нужно. Взаимодействия не избежать, если имела место кадастровая ошибка.

Порядок проведения

Порядок проведения межевания СНТ земельного надела ничем не отличается от разграничения участка под индивидуальное строительство или сельскохозяйственные нужды. Находят исполнителя, подают ему документы для изучения и проводят процедуру согласования после окончания работ. Рассмотрим эти стадии детально.

  1. Допуск только специализированных компаний с лицензией.
  2. Подача заявки от собственника, его доверенного лица.
  3. Собственники соседних смежных территорий должны быть предупреждены о процедуре и могут присутствовать на ней.
  4. После завершения геодезических измерительных процедур проводится согласование с соседями.
  5. Собственнику на руки выдают межевое дело.
  6. Подача документов на регистрацию надела.

Какие организации выполняют

К межеванию садового надела привлекаются фирмы с лицензиями на инженерно-геодезические изыскания. Исполнителем может стать кадастровый инженер, который является участником СРО. Самостоятельное выделение границ, проведение мероприятий нелицензированной компанией — не будет квалифицировано, как законное разграничение. Процедура не будет иметь юридической силы, а значит, теряется смысл такого мероприятия.

Какие документы нужны

Пакет бумаг для осуществления процедуры стандартный. Собрать нужно такие документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • копия генплана СНТ;
  • копия свидетельства СНТ;
  • выписка ЕГРЮЛ;
  • копия протокола общего собрания;
  • доверенность и документы лица, действующего от имени владельца;
  • справка об отсутствии на территории электрических кабелей (по требованию);
  • справка об отсутствии коммуникационных систем на участке (при необходимости)
  • постановление муниципалитета о выделении участка (с визой общего отдела из администрации)

Согласование границ

Эта процедура имеет место после проведения всех специальных мероприятий. Исполнителем составляется акт, который согласовывается с заинтересованными лицами, в частности с заказчиком.

Проект плана межевания

Проект межевания формируется на бумажном носителе. Предусмотрено оформление не менее двух экземпляров. Может он быть выполнен и в электронном варианте. Подпись и печать исполнителя на бумажном экземпляре и электронная подпись файла — обязательное условие.

Разработка и исправление межевого плана – задача исполнителя. Решение спорных моментов не входит в его компетенцию, так как не оговорено договором сотрудничества.

Согласование проекта плана

Стадия включает в себя проверку документации уполномоченным органом перед постановкой объекта на учет в Росреестр. При обнаружении несоответствий их будет рекомендовано устранить в законные сроки.

Оформление и получение результатов

После того как заявка, подтвержденная результатами геодезических измерительных мероприятий, рассмотрена и утверждена формируется выписка из ЕГРН.

Порядок разрешения споров о границах садовых наделов

При выявлении несоответствий, ошибок, заинтересованная сторона может инициировать рассмотрение спора. Предусмотрено две схемы урегулирования ситуации – административная стадия и судебное разбирательство.

  • обращение к инженеру, предоставляющему услугу;
  • сбор документации, которая может подтвердить несоответствие;
  • подача заявления по сути проблемы с прошением устранения несоответствия;
  • подача пакета документов с заявлением в кадастровую палату;
  • получение ответа в 15 дневной срок.

Важно! Для устранения несоответствия, в большинстве случаев достаточно обращения в Росреестр с исправленным планом. При неправомерном отказе внесения изменений в базу, следует идти в суд.

Этапы судебного разбирательства:

  • составление иска;
  • прикрепление к ходатайству набора документов;
  • оплата госпошлины;
  • передача ходатайства адресату (по почте/лично);
  • рассмотрение дела;
  • вынесение решения;
  • реализация отмены, изменений.

Межевание СНТ участков – обязательное мероприятие, предшествующее приватизации, продаже, дарению земли. Ни одна юридическая операция невозможна без завершения такой процедуры. Услуга платная, требует немалых временных затрат. Выполнять ее должны только лицензированные компании.

Статья закончилась. Вопросы остались? Консультация юриста БЕСПЛАТНО

8 (800) 550-72-89 горячая линия для регионов России

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector