Инвентарный план земельного участка

Инвентарный план земельного участка

Инвентаризационный план – топографическая съемка с информацией о количестве деревьев, кустарников и газонов на участке. Учитываются все деревья, достигшие в диаметре 8 см на высоте 1,3 м. На инвентаризационном плане выделяются деревья хвойные и лиственные 1-й группы (ель, сосна, лиственница), при необходимости можно выделить широколиственные и мелколиственные.
В ходе учета зеленых насаждений устанавливается:
– общая площадь, занимаемая объектами зеленых насаждений, в том числе деревьями, кустарниками, цветниками, газонами, дорожками, строениями, сооружениями, водоемами и пр.;
– количество деревьев и кустарников с определением вида насаждений, породы, возраста, диаметра на высоте 1,3 м, состояния, наличия повреждений, болезней и вредителей;
– наличие и принадлежность стационарных инженерно-архитектурных сооружений и оборудования садово-паркового хозяйства (фонтаны, памятники, скульптура и т. п.);
– происшедшие изменения, которые регистрируются соответствующим образом.

Объект может разделяться на условные учетные участки, ограниченные дорожками или другими постоянными контурами. Участки нумеруются. Срок действия инвентаризационного плана – 4 года, по истечении которого он должен обновляться организацией по результатам натурного обследования

При первичной регистрации земельного объекта требуется полный пакет документации, среди которой в обязательном порядке должен быть предоставлен кадастровый план.

Без него невозможно совершить ни одну операцию или сделку с землей.

От его правильного оформления будут зависеть основные сведения участка, например, его стоимость. Рассмотрим подробно в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Для придания статуса земельному наделу необходимо точно составить границы расположения и описать их. Данный материал располагается в кадастровом плане в виде детальной схемы местности отдельного объекта земли.

Он является юридическим документом, отображающим реальные характеристики объекта. Кадастровый план – базовый материал для кадастрового и инвентарного учета.

Особенностью этого документа является:

  • привязка к смежным земельным объектам;
  • учет расположенной недвижимости на нем;
  • в состав включены текстовая и графическая части.

Документ нужен для регистрации в ЕГРН, где происходит присвоение кадастрового номера. Только после оформления в Росреестре участка земли возможно будет производить какие-либо сделки с ним: покупку или продажу, аренду, дарение, завещание, оформление обременений.

Виды планов земельного участка

Кадастровый план является многофункциональным. Именно по этой причине он подразделяется на следующие виды:

  1. межевой план формируется из двух частей: одна содержит текстовое описание, вторая – схему. Без него невозможно присвоение номера службой кадастра и постановки на учет. Он оформляется в случае земельного передела: объединения или разъединения территории, изменения и уточнения границ, исправления ошибок.
  2. Технический план также состоит из двух частей. Текстовая часть включает в себя информацию о местоположении и основные характеристики объекта. Графическая составляющая содержит схемы и чертежи.
  3. Дежурная кадастровая карта располагает сведениями по территориальной зоне нахождения участка. Данные предоставляются в виде схематичных изображений и текстовых справок.
  4. Производная карта содержит информацию о земельной территории в целом, с указанием хозяйственных, природных и социальных процессов.
  5. Публичный план можно просмотреть в интернете. Он дает возможность каждому желающему получить доступ к материалам об интересующей территории по точному адресу объекта.

Содержание земельно-кадастрового плана

Кадастровый план состоит из шести разделов. Все разделы пронумерованы.

1 раздел. Содержит общий обзор земельного участка:

  • кадастровый номер;
  • дата учета данных об объекте;
  • месторасположение;
  • категория земельной территории;
  • вид использования земель;
  • площадь земельного надела.

2 раздел. Графический. Основой для составления служит проведенное межевание. Представляется в виде схемы, содержащей границы земельной территории.

3 раздел. Сведения об обременениях участка. Данный раздел включается в общий документ только при наличии таких сведений.

4 раздел. Производится привязка к соседним участкам. Если наблюдается наложение границ смежных участков, то прекращается регистрация Росреестром этого участка.

5 раздел. Описание в виде текстовой формы соседних участков с обозначением ориентиров.

6 раздел. Сведения об узловых и поворотных точках на границе земельного объекта.

Как его правильно читать?

Для этого необходимо обладать минимальными навыками в прочтении плана. Он предоставляется на нескольких листах.

На первом листе располагаются основные характеристики объекта, а также данные о составителе плана и его реквизиты. На другом листе расположена схема земельной территории, которая содержит его конфигурацию и поворотные точки.

Читайте также:  Являются ли институтом правила дорожного движения

Эти два раздела являются основными. Остальные поясняют сведения, предоставленные в первых двух частях.

Если у вас возникает вопрос о красных линиях на кадастровом плане – что это такое и зачем это нужно, то предлагаем прочитать эту статью.

Как и где можно посмотреть карту расположения территории?

Посмотреть кадастровую схему без официального оформления заявки рекомендуется на сайте Росреестра. Для этого достаточно знать адрес участка земли. Сведения будут выведены в виде справки на экран. Она содержит следующие данные:

  • номер участка и квартала в соответствии с кадастровым реестром;
  • точный адрес объекта;
  • категория земли;
  • форма собственности;
  • стоимость;
  • уточненная площадь;
  • разрешенное использование;
  • ФИО инженера, поставившего на учет объект;
  • дата учета.

В верхней части полученной на экране справки можно выбрать один из пунктов меню.

  • План ЗУ.
  • План КК.
  • Поиск в границах объекта.

При выборе данных запросов на экране высвечивается графическое изображение интересующего участка. Изображение можно сохранить в jpg и png форматах.

У данных просмотров имеется несколько отрицательных сторон:

  • не все объекты могут быть внесены в публичную схему;
  • данная информация не является оперативной, она может быть несколько устаревшей;
  • на схемах используется очень мелкий шрифт.

Как проверить план земельного участка по кадастровому номеру онлайн через сайт Росреестра вы узнаете в этом материале, а как посмотреть схему надела, уточнить информацию и получить выписку читайте здесь.

Когда нужно и не нужно оформлять?

Запрос кадастрового плана следует оформлять при внесении каких-либо поправок и исправлений в границы территории или при заключении сделок:

  • оформление права собственности;
  • изъятие земельной территории;
  • перераспределение земли;
  • объединение нескольких участков в один;
  • расформирование из одного участка нескольких;
  • для корректировки границ.

Наличие кадастрового плана у собственника на руках не обязательно, так как данные о земельной территории располагаются в базе Росреестра. Оформлять его не надо в тех случаев, когда не происходит никаких изменений в границах участка.

Какие документы понадобятся?

При составлении заявки на предоставление кадастрового плана требуется предъявить минимум документации:

  • составленное владельцем заявление;
  • свидетельство о собственности;
  • межевой план;
  • документ об оплате госпошлины.

Как получить кадастровый план лично?

Получить кадастровый план можно обратившись лично в Росреестр или МФЦ, расположенный по месту нахождения объекта.

1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление. В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить.

2 шаг.
Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.

3 шаг. Через пять дней следует получить готовый документ в территориальном отделении Росреестра, предварительно оплатив госпошлину за каждый изготовленный экземпляр. В МФЦ документы будут готовы через 7 дней.

Как получить online?

Необходимо войти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/) либо сразу кликаем по ссылке https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_6 и переходим к шагу 4 данной инструкции:

1 шаг. Выбрать вкладку Физическим лицам.

2 шаг.
Справа отобразится меню с Электронными сервисами, из которого отбираем Получение сведений ЕГРН.

3 шаг.
Из следующего меню, расположенного с правой стороны экрана, выбираем строку Получить кадастровый план территорий из ЕГРН.

4 шаг.
Заполняем Формы запроса: указываем кадастровый номер участка, ориентиры территории, также выбираем способ предоставления информации.

5 шаг.
Заполнение сведений о заказчике. Обязательно выбирается из списка, является ли заявитель физическим или юридическим лицом, а также его отношение к участку. Заносятся сведения: ФИО, СНИЛС, паспортные данные, адрес прописки, телефон.

6 шаг. Отправка на проверку данных. После проверки будет указан срок изготовления документов.

Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:

  • для граждан за бумажный вариант документа составляет 800 рублей, за электронный –150 рублей;
  • для организаций за бумажный носитель составит 2400 рублей, в электронном виде – 300 рублей.

Цены указаны для одного экземпляра.

Все подробности о том, как заказать через Росреестр кадастровый план территории земельного участка в электронном виде, вы узнаете в этой статье.

Читайте также:  Как продать кредит по телефону

Кадастровый план – бумага, с которой каждому владельцу земельной территории приходится сталкиваться в своей жизни хотя бы несколько раз: при постановке на учет и при определении стоимости участка. Важно знать, для чего он нужен, в каких ситуациях его следует оформлять. Получить его можно двумя способами: обратившись лично в Росреестр или МФЦ или заказать по интернету на официальном сайте Rosreestr.ru.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

1. Общие положения

Настоящие указания являются нормативно-техническим документом для территориальных органов Росземкадастра, устанавливающим технические правила подготовки и оформления сведений о земельных участках, кадастровый учет которых проводился до вступления в силу Федерального закона «О государственном земельном кадастре»* (далее – ранее учтенные земельные участки) к отражению в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте.

1.1. Отражение сведений о ранее учтенных земельных участках в государственном реестре земель кадастрового района и на дежурной кадастровой карте является подготовительной работой к кадастровому учету вновь образованных земельных участков и проводится с целью: обеспечения проверки представленных документов о межевании на соответствие данным государственного земельного кадастра; обеспечения уникальности кадастровых номеров, присваиваемых земельным участкам при их кадастровом учете.

1.2. Подготовка сведений о ранее учтенных земельных участках к внесению в государственный реестр земель кадастрового района и дежурную кадастровую карту заключается в инвентаризации имеющихся в распоряжении территориальных органов Росземкадастра документированных сведений о земельных участках с составлением выписки из государственного земельного кадастра обо всех ранее учтенных земельных участках, расположенных в пределах одного конкретного кадастрового квартала, (далее – инвентаризационная опись).

1.3. Инвентаризационная опись представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале (далее – инвентаризационный план) и каталога координат точек границ земельных участков в квартале, скомплектованных в отдельное инвентаризационное дело.

1.4. В перечень ранее учтенных земельных участков включаются сведения, подлежащие отражению (внесению) в государственный реестр земель кадастрового района. На инвентаризационном плане земельных участков в квартале и в каталоге координат узловых и поворотных точек границ земельных участков отражаются сведения, подлежащие отражению на дежурной кадастровой карте.

2. Составление перечня ранее учтенных земельных участков

2.1. В перечень ранее учтенных земельных участков последовательно включаются:

земельные участки, которым присвоены кадастровые номера в соответствии со структурой, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации* (расположенные в порядке возрастания кадастровых номеров); земельные участки, которым присвоены кадастровые номера со структурой, не соответствующей указанной выше (расположенные в порядке возрастания кадастровых номеров);

земельные участки, которым при проведении учета не присвоены кадастровые номера.

2.2. Для определения земельных участков, подлежащих включению в инвентаризационную опись конкретного кадастрового квартала, анализируются все имеющиеся в комитете документы, представляющие собой систематизированные (обобщенные) сведения о земельных участках:

журналы учета кадастровых номеров;

списки плательщиков земельного налога и арендной платы по состоянию на дату инвентаризации сведений с подтверждением осуществления указанных платежей.

2.3. При составлении перечня используются сведения о ранее учтенных земельных участках, содержащиеся в имеющих юридическую силу документах, хранящихся в территориальных органах Росземкадастра:

во вторых экземплярах свидетельств о праве собственности на землю (государственных актах и иных аналогичных документах);

во вторых экземплярах зарегистрированных в установленном порядке договоров аренды земельных участков.

2.4. В качестве дополнительных источников сведений о ранее учтенных земельных участках используются:

утвержденные материалы инвентаризации земель;

сведения земельно-информационных систем территориальных органов Росземкадастра.

2.5. Рекомендуемая форма перечня основана на форме списков плательщиков земельного налога и арендной платы и приводится в приложении 1. Заполнение перечня выполняется в соответствии с заголовками граф, за исключением граф «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка», где помимо перечисленных сведений дополнительно записывается номер дела по номенклатуре дел организации, осуществляющей хранение документа, и через дробь номер документа в деле.

3. Составление инвентаризационного плана земельных участков и каталога координат точек границ земельных участков

3.1. Для создания инвентаризационного плана земельных участков в квартале используются документы, которые содержат графическое описание земельного участка. Если графические описания земельного участка содержатся в нескольких документах, устанавливается следующая последовательность приоритетности применения документов:

Читайте также:  Заявление по ст 160 ук рф образец

дежурная кадастровая карта (план) (в бумажном или электронном виде);

материалы изысканий и обследований.

3.2. План выполняется в масштабе, позволяющем понять взаимное расположение и конфигурацию участков.

В качестве картографической основы для изготовления инвентаризационного плана (нанесения границ земельных участков, отраженных на планах, приложенных к правоудостоверяющим документам) применяется:

топографическая основа соответствующего масштаба;

картографический материал (адресная схема квартала), изготовленный для Всероссийской переписи населения 2002 года;

чистый лист бумаги.

3.3. Земельные участки на инвентаризационном плане идентифицируются инвентаризационными номерами из графы 1 перечня. На плане инвентаризационные номера земельных участков размещаются примерно по центру участка и подчеркиваются одной тонкой линией.

3.4. На инвентаризационном плане проставляются номера узловых и поворотных точек границ земельных участков, использованные для обозначений точек в правоудостоверяющих документах.

3.5. Если ранее для идентификации поворотных точек границы земельного участка в правоудостоверяющем документе использовалась собственная нумерация точек, то на инвентаризационной схеме проставляются инвентаризационные номера точек, обведенные в круг. Присвоение инвентаризационных номеров точек осуществляется по порядку слева направо, сверху вниз, включая узловые и поворотные точки границ земельного участка, состоящего из свободных земель кадастрового квартала («участок неучтенных земель»). Фрагмент инвентаризационного плана земельных участков приведен в приложении 2.

3.6. С использованием подготовленного инвентаризационного плана составляется каталог координат поворотных точек границ земельных участков с указанием инвентаризационных номеров участков. При составлении каталога координат совпадающие значения координат точек записываются один раз. В соответствующих строках в графе «Примечания» делается ссылка на ту строку каталога, где записаны необходимые значения координат точек границ земельных участков (пример заполнения приведен в приложении 3). При необходимости в графе «Примечания» записывается другая дополнительная информация, например, используемая система координат.

3.7. Список узловых и поворотных точек границ земельных участков в кадастровом квартале (пример заполнения приведен в приложении 4) используется для установления соответствия между инвентаризационными номерами точек на инвентаризационном плане и номерами точек в каталоге координат. Инвентаризационные номера узловых и поворотных точек предназначены для идентификации точек при описании земельных участков в формах ГРЗ КР (Ф.1.7 – Ф.1.9) и на дежурной кадастровой карте.

4. Оформление инвентаризационной описи После подписи составителем и утверждением руководителем райгоркомзема оригинала описи (далее подлинник) изготавливается второй экземпляр – копия (при изготовлении копии возможно использование копировально-множительной техники), которая подлежит заверению. Подлинник описи хранится в рай(гор)комземе, заверенная копия описи передается в орган кадастрового учета для дальнейшей работы. Передача описи оформляется актом приема – передачи.

5. Автоматизация работ по инвентаризации сведений

5.1. При наличии соответствующих технических возможностей

инвентаризационная опись составляется с использованием средств автоматизации. При автоматизированном способе составления инвентаризационной описи возможно использование программного комплекса « Единый государственный реестр земель» или программных средств на основе стандартных систем управления базами данных и геоинформационных систем с форматами представления данных, позволяющими импортировать сведения в указанный программный комплекс.

5.2. В случае использования программного комплекса « Единый государственный реестр земель» данные вводятся в программный комплекс в ходе выполнения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. По окончании этих работ осуществляется печать форм журнала учета кадастровых номеров, государственного реестра земель кадастрового района, дежурной кадастровой карты на соответствующий кадастровый квартал. Внесение сведений (соответствие внесенных сведений сведениям в исходных документах) удостоверяется руководителем земельного комитета. Инвентаризационная опись в данном случае представляет собой удостоверенные формы журнала учета кадастровых номеров, государственного реестра земель кадастрового района, дежурной кадастровой карты.

5.3. В случае использования стандартных систем управления базами данных и геоинформационных систем осуществляется печать сведений базы данных на соответствующий квартал. Изготовленные таким образом и подписанные руководителем земельного комитета документы приравниваются к инвентаризационной описи и являются основанием для конвертации данных в программный комплекс « Единый государственный реестр земель». При наличии компьютерных баз данных делаются электронные (поквартальные) копии баз данных для конвертации их в программный комплекс « Единый государственный реестр земель кадастрового района».

По заключению Минюста РФ от 20 июня 2001 г. № 07/6236-ЮД в государственной регистрации не нуждается Приложения

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector