Мальта гражданство при покупке недвижимости

Мальта гражданство при покупке недвижимости

КОРОТКО О ГЛАВНОМ

Мальта – это маленькое островное государство в центральной части Средиземноморья, расположенное в 90 км от Сицилии и в 280 км от африканского континента. Мальтийский архипелаг состоит из трех островов: центрального острова – Мальты, где проживает основная часть населения, Гозо – маленького и очень красивого «острова-сестры», как его называют местные, с населением всего около 40 000 человек, и совсем крохотного и почти необитаемого Комино.

Несмотря на свои скромные размеры, Мальта стабильно занимает самые высокие позиции в различных рейтингах качества жизни, гражданства и экономических показателей. Мальта – независимое государство в составе Евросоюза. Она является членом Британского Содружества, что дает ее гражданам право свободного въезда и ряд льгот как в Великобритании, так и в других странах, входящих в Содружество Наций, в частности, Канаде и Австралии.

Недвижимость на Мальте – одно из наиболее выгодных и безопасных вложений. Благодаря маленьким размерам, устойчивой экономике и высокой привлекательности для иностранцев, рынок недвижимости практически не проседает даже во времена кризиса, а в последнее время решительно идет вперед. Так, за последний квартал прошлого года средняя стоимость недвижимости на Мальте выросла на 6,2%. Учитывая, что доходность от сдачи недвижимости на Мальте в аренду – порядка 5-7% в год, ставка по ипотечному кредиту – около 3%, а стоимость аренды только за первый квартал 2016 года выросла на 10%, многие иностранцы покупают недвижимость просто в качестве долгосрочных доходных инвестиций.

Мальта – одна из самых безопасных стран в Европе: здесь минимальный уровень преступности по всему Евросоюзу, и даже маленькие дети могут играть на улице без сопровождения взрослых.

Многочисленные налоговые льготы и различные программы поддержки частного предпринимательства делают Мальту одним из лучших мест как для оптимизации налогообложения, так и для ведения бизнеса.

Качество среднего образования на Мальте позволяет выпускникам школ продолжать учебу как на Мальте, так и британских, канадских, австралийских и европейских ВУЗах. Официальное делопроизводство и документооборот также ведутся на английском языке.

Резидентские программы Мальты рассчитаны на самый различный уровень пожеланий и финансовых возможностей – от долгосрочной визы до приобретения гражданства за инвестиции.

ГРАЖДАНСТВО ЗА ИНВЕСТИЦИИ

Программа «Гражданство Мальты в обмен на инвестиции», официальное название – Malta Individual Investor Programme (MIIP), была анонсирована в 2013 году, а первые заявления по были приняты в 2014 году. Общее количество заявлений, принятых правительством от иностранцев, на сегодняшний день приближается к 1200. Всего по закону, регулирующему программу MIIP, 1800 семей из других государств могут получить паспорта по этой программе.

Поскольку программа признана мальтийским властями успешной, эксперты не исключают возможности того, что эта квота будет увеличена. Учитывая тот факт, что в среднем каждая семья инвестирует в Мальтийскую экономику прямо и косвенно более €700 000, они прогнозируют, что приблизительная сумма вложений в мальтийский бюджет, без учета расходов на администрирование, составит около €1,2 млрд.

Для того чтобы участвовать в Malta Individual Investor Programme заявитель прежде всего должен иметь хорошее состояние здоровья и «чистую» финансовую и криминальную истории. Состояние здоровья подтверждается справкой от любого врача, имеющего право на практику (можно мальтийского, можно из родной страны). Финансовая и криминальная истории проверяются, причем очень серьезно.

Участие в MIIP не накладывает на инвестора требования о владении языком страны; к тому же, на Мальте два государственных языка – мальтийский и английский. Но это не относится к оформлению гражданства по натурализации.

Стоимость инвестиционного «входа» для получения мальтийского гражданства относительно невысока: к примеру, минимальная стоимость оформления гражданства для супружеской пары составляет менее €1 млн. И, чем больше семья, тем выгоднее переезд. К тому же, заявитель не рискует потерять все вложенные средства и не получить гражданства, ведь основные инвестиции нужно совершать после получения гарантии на выдачу гражданства. При этом €150 000, вложенные участником программы «Гражданство Мальты за инвестиции» в ценные бумаги Мальты, могут быть проданы через пять лет; на протяжении пяти лет все приносимые ими дивиденды получает именно Заявитель. И, кстати, недвижимость на Мальте может быть приобретена в кредит под 3,5% годовых.

УСЛОВИЯ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

«Стоимость» участия в программе для получения мальтийского паспорта состоит из следующих обязательных инвестиций:

1. Возвратные инвестиции

1.1. Приобретение недвижимости на сумму не менее €350 000, либо аренда недвижимости на сумму не менее €16 000 евро в год (сумма, потраченная на аренду, разумеется, не возвращается, но приобретение представляет собой доходную инвестицию).

1.2. Инвестиции в государственные фонды или ценные бумаги Мальты: €150 000.

2. Невозвратные инвестиции:

Вклад в Фонд Национального и Экономического развития Мальты:

  • Основной заявитель – €650 000
  • Супруг/супруга заявителя – €25 000
  • Дети до 18 лет – €25 000
  • Дети от 18 до 26 лет, не состоящие в браке: €50 000
  • Финансово зависимые родители старше 55 лет: €50 000.

Дополнительные условия

1) Подавать заявление на гражданство Мальты имеют право только специально аккредитованные мальтийские финансово-юридические компании, в обязанности которых входит проверка документов первичная проверка благонадежности. Этой лицензией (IIP-088) обладает компания ACT-MaltaVIP Ltd, имеющая многократный успешный опыт оформления гражданства.

2) Претендент на гражданство Мальты должен предварительно быть резидентом страны в течение не менее 12 месяцев (из которых он должен находиться в стране физически 15-30 дней), после чего ему выдают сертификат о натурализации, а после принесения им присяги на верность Мальте – паспорт.

3) Программа MIIP была допущена Евросоюзом при условии, что лимит выдачи паспортов по ней не превысит 1800 заявлений. Судя по текущей тенденции, этот лимит может быть исчерпан к середине следующего года.

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ

  • Иностранцы, получившие гражданство Мальты, имеют возможность беспрепятственно перемещаться по миру – гражданство Мальты позволяет въезжать без виз или по уведомительной визе в 163 страны, в том числе и такие «сложные», как Канада, Япония, США, Австралия.

  • Возможность для обладателей паспорта Мальты постоянного проживания в любой другой стране Евросоюза, а также в Швейцарии, Норвегии, Исландии или Лихтенштейне.
  • Многочисленные налоговые и социальные льготы. Налоги платятся только на доход, полученный от экономической деятельности на Мальте или на зарубежные доходы, переведенные на Мальту. Капитальные доходы, полученные за пределами Мальты не подпадают под мальтийское налогообложение ни при каких обстоятельствах. Также нет различных налогов на наследство, на богатство и недвижимость, муниципальных налогов и сборов. Помимо этого, между Мальтой и Россией подписано и ратифицировано соглашение о недопустимости двойного налогообложения.
  • Часть инвестиций в программу является возвратной – и доходной.
  • Мальта входит в состав Британского Содружества Наций, что дает дополнительные преимущества и льготы при проживании и ведения бизнеса в Великобритании, Канаде и Австралии.
  • Оформление занимает от 13 месяцев, причем резидентская карта для основного заявителя и членов его семьи, дающая возможность постоянного пребывания в ЕС (но не обязывающая к этому) оформляется в течение нескольких дней при подаче заявки.
  • Гражданство Мальты может быть оформлено для всех членов семьи основного заявителя, в том числе для детей до 18 лет (до 26 лет, если они не состоят в браке и не имеют постоянного дохода) и родителей старше 55 лет, что создает прекрасные возможности для пенсионеров и открывает все современные перспективы детям.
  • Иностранцы, получившие гражданство Мальты и желающие жить на островах, получают еще более привлекательные возможности.

НЕДВИЖИМОСТЬ И ГРАЖДАНСТВО МАЛЬТЫ

По условиям программы, минимальная стоимость недвижимости для участия составляет €350 000. За эту сумму можно купить квартиру с двумя-тремя спальнями в элитном районе, но без вида на море, либо одно-двух спальную квартиру с удаленным или частичным видом на море в хорошем районе. Стоимость квартиры с фронтальным видом на море составит от €800 000; примерно с этой же суммы начинается «ценник» на хорошие дома.

Приобретение недвижимости на Мальте – процесс достаточно простой и абсолютно безопасный. Почему безопасный? Потому что, во-первых, все сделки регистрируются только через государственных нотариусов – иначе они недействительны. Во-вторых, нотариус, проводящий проверку чистоты сделки, несет личную ответственность за ее чистоту на протяжении десяти лет. И, в-третьих, ни покупатель, ни продавец не получают на руки оригинал договора купли-продажи – только нотариально заверенные копии; оригиналы же хранятся в государственном архиве в единственном экземпляре, что исключает любые махинации с недвижимостью.

Недвижимость на Мальте можно купить в кредит, это тоже не сложно: Вам необходимо оплатить не менее 30% стоимости в качестве первоначального взноса и показать наличие постоянного дохода, который, как минимум, в четыре раза превышает Ваши ежемесячные выплаты по кредиту. Кредит дается на срок до 25 лет или до достижения заемщиком возраста 65 лет; процентная ставка составляет около 3% в год.

ОCНОВНЫЕ ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА МАЛЬТЫ

1. Заявитель заключает договор о предоставлении услуг по оформлению гражданства Мальты с Уполномоченным Агентом (Accredited Agent – далее AA), имеющим лицензию от Государственного Агентства «Identity Malta» (далее – IM) который будет действовать от лица Заявителя (по закону, оформление возможно гражданства Мальты только через АA). По закону, проверять соответствие кандидатов и подавать документы на гражданство Мальты имеют право только AA.

2. Заявитель проходит собеседование с одним из чиновников IM. Если Основной Заявитель на приобретение гражданства Мальты не является резидентом Мальты, на этом же этапе для него оформляется резидентская карта (e-id card), дающая Заявителю право находиться на территории Мальты в течение периода оформления гражданства Мальты. Сроки оформления резидентской карты для претендента на гражданство Мальты – три-семь рабочих дней; личное присутствие Заявителя обязательно (снимаются биометрические данные). Другие члены семьи могут оформить резидентские карты по желанию.

3. Претендент на гражданство Мальты представляет своему агенту полный список документов, после чего агент проводит предварительный анализ документов Заявителя и в дальнейшем представляет его интересы в компетентных органах, ответственных за оформление гражданства Мальты.

4. Претендент на гражданство Мальты оплачивает услуги AА, услуги проверки благонадежности, услуги по оформлению резидентства (если необходимо) и невозвратный депозит, взимаемый государством в счет основного взноса по программе.

5. Претендент на гражданство Мальты и его иждивенцы проходят медицинское освидетельствование в одном из госпиталей Мальты (для иждивенцев, находящихся за пределами Мальты, такое освидетельствование должен сделать лечащий врач, заполнив и подписав соответствующую форму).

6. Агент осуществляет первоначальную проверку документов претендента на гражданство Мальты, заполняет все необходимые формы и подает заявление на приобретение гражданства Мальты в IM. Сроки первоначальной проверки – одна-две недели (как правило, процесс проверки происходит одновременно с процессом оформления резидентской карты).

7. В течение 90 дней с момента получения заявления на приобретение гражданства Мальты и всех сопровождающих документов мальтийские власти проверяют:

  • Формальную корректность заполнения заявления;
  • Достоверность информации, представленной Заявителем;
  • Благонадежность претендента на гражданство Мальты и членов его семьи и их соответствие требованиям программы;
  • Факт оплаты всех платежей, необходимых для оформления гражданства Мальты – оплату услуг проверки благонадежности, паспортных сборов, банковских сборов и невозвратного депозита;
  • Легальность происхождения средств претендента на гражданство Мальты.
  • В течение 30 дней с даты завершения проверки, указанной в предыдущем пункте, мальтийские власти должны проинформировать AА Заявителя в письменной форме о том, что заявление на приобретение гражданства Мальты либо:
  • Принципиально одобрено;
  • В гражданстве отказано;
  • Выполнение задерживается необходимостью предоставления дополнительных документов.
Читайте также:  Разделение налогов на федеральные региональные и местные

8. Если заявление на приобретение гражданства Мальты принципиально одобрено, мальтийские власти выпускают соответствующий документ – Letter of Approval in Principle, с пояснением, что в течение четырех месяцев с момента получения этого письма Заявитель должен будет представить доказательства наличия:

  • Страхового полиса;
  • Договора аренды либо покупки квартиры.

9. В течение пяти дней с момента получения письма о принципиальном одобрении гражданства Мальты, Заявитель получит уведомление о необходимости сделать взнос в фонд Национального и Экономического Развития.

10. После уведомления властей о факте уплаты всех необходимых взносов и по прошествии как минимум 12 месяцев (с момента выдачи резидентской карты), министерство выпускает Сертификат о Натурализации, который вступает в силу после принесения Заявителем Клятвы верности республике Мальта, после чего заявителям выдаются паспорта граждан Мальты.

11. Общий срок оформления гражданства Мальты по программе «Индивидуальный инвестор», согласно законодательству Мальты, составляет не менее шести месяцев и не более 24 месяцев, при условии, что все критерии программы удовлетворены. В среднем, от момента подачи заявления до дня получения паспорта проходит 12-14 месяцев.

Полный список документов, необходимых для оформления гражданства Мальты, можно посмотреть здесь.

НАДЕЖНЫЙ ПАРТНЕР

Гарантией профессионального подхода к получению гражданства Мальты для инвесторов является сотрудничество с надежной компанией, имеющей большой опыт работы в данной сфере.

Алиса Тананаева, партнер, компания ACT MaltaVip Limited: «Важно, чтобы, помимо обширного опыта работы с клиентами у посредника между государством и инвестором была налажена крепкая связь с представителями власти – а сотрудники агентства постоянно держали «руку на пульсе». Наша компания была образована двумя учредителями: известной мальтийской консалтинговой компанией ACT Advisory Services Limited и компанией MaltaVIP Ltd., с 2006 года работающей с русскоговорящими клиентами на Мальте. Прежде всего мы предоставляем профессиональные услуги по различным иммиграционным программам Мальты, а также, совместно со старейшим мальтийским агентством Frank Salt Real Estate Ltd., предлагаем клиентам интересный выбор недвижимости из обширной базы.

БЛАГОДАРЯ УНИКАЛЬНОМУ ПРЕДЛОЖЕНИЮ УСЛУГ, НАДЕЖНОСТИ РАБОТЫ И ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПОДХОДУ К РУССКОЯЗЫЧНЫМ КЛИЕНТАМ ЗА РУБЕЖОМ, КОМПАНИЯ ACT MALTAVIP LIMITED ПОЛУЧИЛА ЗОЛОТУЮ НАГРАДУ ЕЖЕГОДНОЙ ПРЕМИИ HOMES OVERSEAS RUSSIAN AWARDS 2017.

Специалисты ACT MaltaVip Limited находятся в постоянном контакте с правительственными структурами, которые непосредственно занимаются оформлением резидентства и гражданства на Мальте.

ПЯТЬ СОВЕТОВ ЭКСПЕРТА ВСЕМ, КТО ПОДУМЫВАЕТ О ПОЛУЧЕНИИ ГРАЖДАНСТВА МАЛЬТЫ

1. Как уже говорилось выше, оформление гражданства Мальты за инвестиции производится только авторизованными агентами. Как выбрать лучшего и не ошибиться? Во-первых, необходимо проверить наличие у агента, который будет вести ваше дело, лицензии. Сделать это можно на официальном сайте Identity Malta – государственной организации, которая непосредственно занимается оформлением гражданства Мальты. На настоящий момент Identity Malta выдала 153 лицензии.

2. Всегда уточняйте стоимость услуг уполномоченного агента по оформлению гражданства – очень многие агенты об этом «скромно умалчивают» до момента выставления общего счета клиенту. Нормальная цена по Мальте за эту услугу – €45 000-50 000 за основного заявителя; когда вы видите стоимость больше или меньше – это повод насторожиться. Меньше обычно берут новички, не имеющие опыта реальной работы или необходимых прямых контактов с чиновниками.

3. Если у вас были проблемы с налогами и законом – не скрывайте этого с самого начала. Проверка благонадежности проходит на очень высоком уровне, и скрыть ничего не удастся. К тому же, если вы сразу задекларируете наличие проблемы, вполне возможно, она окажется не столь серьезной, но если в процессе проверки выяснится, что вы что-то скрыли – ваши документы не пропустят однозначно.

4. Если вы задаетесь вопросом «Стоит ли покупать квартиру сразу, что будет, если я куплю недвижимость, а мне откажут в гражданстве?», то эксперты отвечают, что, покупка более разумна и выгодна. Приобретение недвижимости на Мальте происходит в два этапа. На первом вы выбираете объект и подписываете предварительный договор покупки. На этом – вносите депозит в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и 1% стоимости – гербовой сбор. Депозит не передается продавцу вплоть до подписания окончательного договора купли-продажи и хранится у государственного нотариуса. В случае если сделка срывается по причинам, не зависящим от покупателя, депозит возвращается сразу после отказа от сделки, гербовой сбор – в течение нескольких месяцев. В частности, условием сделки можно прописать получение письма об одобрении гражданства, и в этом случае вы ничем не рискуете. В случае аренды вы должны заключить договор минимум на год и платить с первого же месяца, плюс депозит плюс услуги риелторов. Кроме того, стоимость недвижимости на Мальте растет постоянно, и если купить ее в хорошем районе – это инвестиция, в то время как аренда – это чистый расход.

5. В настоящее время в Интернете можно встретить очень много противоречивой информации о приобретении гражданства Мальты за инвестиции. Происходит это потому, что люди путают страны, программы, законы, к ним относящиеся, не очень хорошо читают по-английски, и по множеству других причин. Поэтому – обращайтесь к первоисточнику! Для тех, кто знает английский – официальный правительственный сайт, регулирующий работу программы, находится здесь. Или, в упрощенном виде, по ссылке. Тем, кто не владеет английским, желательно хотя бы следить за тем, чтобы публикуемая на сайтах информация опиралась на официальные источники и была их качественным переводом: к примеру, на портале, специально посвященном получению гражданства Мальты за инвестиции.

Не так часто наши граждане, решившие иммигрировать в ЕС, останавливают свой выбор на Мальтийской Республике. Ведь действительно, в диаметре это островное государство меньше московской кольцевой дороги! Его длина 27 км, ширина — всего 15 км. Но в то же время для этой европейской страны характерны стабильная экономика, одна из самых развитых банковских систем, спокойный политический климат. К тому же гражданство Мальты автоматически открывает границы более 160 мировых держав, позволяет жить и трудиться в любом государстве-члене ЕС. А лояльная миграционная политика позволяет быстро и просто получить гражданство Мальты состоятельным инвесторам и покупателям местной недвижимости. Плюс ко всему, эмиграция на Мальту происходит всей семьей в полном составе (супруги, дети и родители), без необходимости сдачи каких-либо экзаменов и соблюдения ценза оседлости.

Особенности мальтийской жизни

Прежде чем уехать жить на остров, хорошенько подумайте. Ведь несмотря на членство в ЕС, все-таки по уровню Мальта далека от той же Швейцарии либо Бельгии. И как в любом другом государстве, жизнь аборигенов и мигрантов имеет свои плюсы и минусы. Итак, что дает гражданство мальтийца?

Преимущества:

  • Спокойствие, низкий уровень преступности.
  • Развитая система образования и медицины.
  • Прекрасный средиземноморский климат.
  • Возможность двойного гражданства. Получение гражданства Мальты не обяжет россиянина отказаться от своего родного паспорта. Появится только обязательство сообщить сначала о получении статуса ВНЖ, а затем и о гражданстве в российский орган ФМС.
  • Лояльное отношение к мигрантам, в том числе к выходцам с постсоветского пространства.
  • Достаточно дешевая по европейским меркам жизнь
  • Возможность учиться и работать в стране-члене ЕС, а также в Швейцарии, Лихтенштейне, Норвегии и Исландии, которые не являются членами Евросоюза.
  • Вкусная и сытная еда.
  • Безвизовое посещение многих стран. Гражданину острова без визы и с визой, оформленной в упрощенном порядке, можно посещать 166 держав. По этому показателю Мальтийская Республика занимает одно из первых мест в мире. Помимо стран-членов ЕС, мальтийцы без виз могу въезжать в США, Канаду, Швейцарию, Норвегию, Марокко, Малайзию, Южную Корею, Гватемалу, Парагвай. Египет, Индонезию, Филиппины, Египет, Тайвань, ЮАР, Багамы, Барбадос, Перу, Панаму, Фиджи и др.

Мальта на карте

Недостатки: перед тем как уехать на средиземноморский остров, тщательно взвесьте свое решение. Ведь проблем в островной жизни хватает. Главный из них — недостаток пресной воды. Здесь она на вес золота. Ее добывают с помощью очистительных установок, а значит, и стоимость воды высокая. Также дорогая и электроэнергия. Из-за отсутствия гидроэлектростанций, электричество добывают всего две теплостанции. Большинство мальтийский зданий из камня. Летом это помогает сохранить прохладу, но зимой во многих зданиях сохраняется ощущение сырости. Отчасти помогают обогреватели. Казалось бы, в морской державе можно вдоволь насладиться вкусной и недорогой рыбой. Но ситуация совершенно противоположна. Рыба стоит дорого, и не очень-то востребована у аборигенов. Многие из них просто не переносят ее запаха.

В общем, постоянное проживание на Мальте для русских может показаться довольно некомфортным. Но использовать паспорт этого государства для доступа в более продвинутую часть ЕС — вполне прагматичная, а главное, достижимая цель.

Социальные и налоговые льготы

Вид на жительство на Мальте уравнивает в правах резидентов и иммигрантов. Система социальной поддержки населения довольно развита. Например, при предъявлении справки о нетрудоспособности, работник вправе получить заработную плату за период вынужденного отсутствия на рабочем месте (это положение актуально при наличии длительного рабочего стажа). Оплачиваемый отпуск по уходу за ребенком непродолжительный — всего 14 недель. В неоплачиваемый отпуск могут уходить оба родителя поочередно. Его длительность — 1 год. Размер пенсий зависит от среднего заработка работника и количества его иждивенцев. Средняя пенсия по стране — 220 евро.

Налоги для граждан

Бытует ошибочное мнение, что гражданство на Мальте автоматически делает вас налоговым резидентом. Действительность же такова: только проживание на острове в течение 183 и более дней в году, обяжет вас уплачивать налоги в местную казну.

Мальтийские граждане не платят налоги на наследство, дарение и имущество (при определенных условиях).

Основные налоги для резидентов:

  • на социальное обеспечение — 10% от заработка;
  • на прирост капитала (дивиденды, проценты) — 15%;
  • подоходный: от 0% при годовом доходе до 8 500 евро, до 35% — более 60 000.

Иммигранты, которые признаются ценными сотрудниками, вместо положенных 35% подоходного налога, могут уплачивать взнос по льготной ставке — всего 15%.

Флаг и герб Мальты

Налоги для компаний

Бизнес-иммиграция на Мальту из России привлекательна главным образом льготной системой налогообложения. Именно это обстоятельство делает республику привлекательной для многих иностранных инвесторов и бизнесменов, выбирающих небольшой остров базой для ведения международного бизнеса. Государство предоставляет возможность возврата практически всех налогов. Плюс ко всему правительство заключило соглашения с большинством мировых держав (в том числе с Россией) об избежании двойного налогообложения.

  • Основной налог — на прибыль (ставка 35%). Однако при определенных условиях максимальная ставка может быть снижена до 5%.
  • НДС — 18%. На социально значимые товары применяются пониженные ставки в размере 7% (туристические услуги), 5% (произведения искусства, медицинские товары) и 0% (экспорт, продукты питания).
  • Налог на социальное обеспечение — 10% от начисленной работникам заработной платы.

Мальтийское гражданство за инвестиции и покупку недвижимости

Мальтийская программа для индивидуальных инвесторов была принята еще в 2014 году. За три года в ней поучаствовало около 800 инвесторов из 40 стран по всему миру, включая РФ. Главные новости заключаются в том, что число заявителей стали ограничивать. На 2017 год еще максимум 1800 соискателей смогут получить паспорт Мальты за инвестиции. Но для этого придется выполнить все установленные требования.

Читайте также:  Госпошлина за неуплату коммунальных услуг

Гражданство взамен на инвестиции

Поскольку ВНЖ Мальты за инвестиции через определенное время приведет к принятию инвестора в ряды подданных, то к соискателю, помимо критериев финансовой устойчивости, предъявляются определенные требования:

  • Благонадежность. Прежде чем предоставить ПМЖ Мальты за инвестиции, правительство отправляет запросы в Интерпол и другие международные организации, чтобы удостовериться в отсутствии у потенциального инвестора судимостей и проблем с законом.
  • Отсутствие проблем со здоровьем. Претендент должен предоставить справку об отсутствии инфекционных заболеваний и полис медицинского страхования. Страховой полис должен быть оформлен на каждого члена семьи.
  • Возраст. Заявки рассматриваются только от совершеннолетних граждан.

Условия инвестиционных программ

В зависимости от того, какой статус хочет получить инвестор, необходимо соблюдение определенных условий:

Malta Global Residence Programme. Позволяет получить ВНЖ Мальты за инвестиции. Условия таковы:

  • затраты в год на поддержание статуса — 8750 евро;
  • однократный сбор за оформление документов — 6 000 евро;
  • ВНЖ при покупке недвижимости на сумму 220 000 евро; в случае аренды — не меньше 8 750 в год;
  • ставка подоходного налога — 15% (в суммарном выражении — 15 000 евро);
  • требования по проживанию отсутствуют, но жить в других юрисдикциях более 183 дней в год не разрешается;
  • срок выдачи — 3–4 месяца.

Malta Residence and Visa Programme Regulation. Гарантирует ПМЖ на Мальте за инвестиции. Требования:

  • приобретение государственных облигаций на сумму 250 000 евро;
  • сбор на оформление документов — 30 000 евро;
  • приобретение жилья на сумму 350 000 евро; при аренде недвижимости — не меньше 8 750 в год;
  • предоставление доказательств о наличии денег в размере 500 000 евро либо постоянного дохода — от 100 000.
  • Временных требований к проживанию нет. Через 5 лет приобретенные облигации можно продать. Срок рассмотрения документов — 2–3 месяца.

Malta Individual Investor Programm. Позволяет получить гражданство Мальты за инвестиции. Условия:

  • внесение на безвозвратной основе 650 000 евро в государственный фонд за заявителя, по 25 000 — на супруга и каждого несовершеннолетнего ребенка, по 50 000 — за каждого зависимого в материальном плане от заявителя ребенка от 18 до 26 лет и родителя старше 55 лет;
  • покупка государственных облигаций на сумму 150 000 евро (их можно реализовать через 5 лет);
  • приобретение жилья на сумму 350 000 евро; при аренде недвижимости — не меньше 8 750 в год;
  • оплата расходов за проверку благонадежности: 7500 евро на инвестора, 5 000 — за супруга, по 3 000 — на каждого совершеннолетнего ребенка и родителя;
  • единоразовые расходы: 50 000 евро на основного заявителя, 10 000 — на супруга, по 5 000 — на каждого ребенка и родителя.

Требований к периоду проживания нет. Предположительно процедура выдачи паспорта займет не более 1,5 лет. Полгода понадобится для проверки благонадежности, еще год — на подготовку и выдачу документов о натурализации и паспортов. Мальтийское гражданство за инвестиции не имеет аналогичных вариантов ни в одной другой стране ЕС. Именно здесь четко прописаны все условия выдачи паспортов зарубежным инвесторам. Подобные программы также действуют в Болгарии и на Кипре. Но входной порог там существенно выше и исчисляется миллионами евро.

Бизнес-иммиграция

Наиболее льготные условия ведения бизнеса на острове предусмотрены для граждан ЕС и Швейцарии. Для осуществления предпринимательской деятельности им даже не надо получать лицензии.

Представители третьих стран могут попытать счастье и пойти по одному из четырех представленных ниже путей:

  1. Вложение 100 000 евро в собственную компанию. Если предприятие организуется совместно с мальтийцем, то обязательный вклад иностранца уменьшается до 40 тысяч евро. Деньги вносятся в недвижимость либо в виде капитала, необходимого для деятельности юридического лица.
  2. Осуществление представительских функций иностранной компании (филиала). При этом рассматриваются фирмы, имеющие сугубо положительную репутацию и основанные более трех лет назад.
  3. Создание новой компании, на основании продуманного новаторского бизнес-плана. В течение полутора лет с даты открытия предприниматель обязуется создать минимум 3 рабочих места для граждан республики либо ЕС.
  4. Участие в проектах, одобренных Malta Enterprise. Главное условие — указание в бизнес-плане, в каком размере будет внесена инвестиция.

В целом получить ВНЖ на Мальте с целью ведения бизнеса — задача не из простых. Рынок острова довольно узок, а потому тщательно охраняется от проникновения туда граждан из третьих стран.

Приобретение недвижимости

Если переезд на Мальту на ПМЖ — ваша основная цель, то придется купить здесь жилье. Этот шаг для миграционной комиссии послужит лучшим доказательством вашей серьезности и стремления получить вид на жительство в республике. Минимальный порог — 90 тысяч евро для жилья, 150 000 — для объектов другого назначения. Первоначально придется получить разрешение на покупку недвижимости — AIP. Если один из супругов имеет мальтийский паспорт, такое разрешение не понадобится. Совершить покупку необходимо в течение первого года нахождения на острове. Причем проживать постоянно в стране не понадобится. Достаточно ежегодно приезжать для уплаты налогов и продления ВНЖ в Мальте. Обладатели мальтийской собственности вправе оформить многократную шенгенскую визу. По ней находиться на острове можно 90 дней в течение полугода.

Кроме того, приобретение либо аренда жилья является одним из основных пунктов, необходимых для участия в инвестиционной программе для мигрантов (все основные нюансы описаны выше).

Обобщая все вышеизложенное, можно сделать вывод: перед тем как получить гражданство в Мальтийской республике, необходимо сколотить внушительный капитал. По принципу оседлости в стране придется прожить на легальных основаниях целых 12 лет (а не 5, как утверждают многие источники). Зато проинвестировав описанные выше суммы, вы и вся ваша семья получите вид на жительство, а затем и гражданство страны ЕС.

Полезное видео

Мальта: возможности для эмиграции и инвестиций (Алиса Тананаева)

Приобретение объектов жилья за границей открывает не только перспективы комфортного отдыха, но и получения статуса полноценного гражданина. Далеко не все страны мира готовы открыть свои двери для эмигрантов, ставших собственниками недвижимого имущества, но очень многие. Это связано, как правило, с нестабильной экономической ситуацией, которая требует вливания денежных средств. Гражданство при покупке недвижимости дают как европейские, так и некоторые азиатские государства, а также страны Карибского бассейна.

ВНЖ и гражданство – сходства и различия

В общепринятом смысле вид на жительство (ВНЖ) представляет собой временное разрешение властей на проживание на территории иностранного государства, гражданином которого человек не является. Под термином «проживание» понимаются любые действия в сфере учебы и работы (в том числе и создание рабочих мест).

Также соискатель ВНЖ имеет право пользоваться медицинским обслуживанием, свободно выбирать место жительства, входить в права собственности движимого и иного имущества. Важный момент: вид на жительство имеет временные рамки, оговоренные государством. Как правило, вид на жительство при покупке недвижимости выдается автоматически.

Гражданство – это бессрочная законодательно-правовая связь между человеком и государством. Она определяется наличием взаимных прав, обязанностей и ответственности. Получение иммигрантом национального паспорта можно считать официальным наделением гражданством. Помимо прав и обязанностей, которые есть у обладателя ВНЖ, гражданство наделяет человека возможностями:

  • становиться участником выборов, включая и государственные выборы;
  • занимать государственные должностные посты, включая посты в правоохранительных органах.

Также у нового гражданина появляется воинская обязанность (по законодательству страны).

В каких странах можно получить гражданство при покупке недвижимости?

Получение гражданства при покупке недвижимости осуществляется в рамках миграционной политики каждой отдельно взятой страны. При этом принимающая сторона оговаривает нижний предел инвестиций, период обязательного пребывания в стране в течение года и срок натурализации.

Причиной, по которой возникает «экономическое гражданство» той или иной страны, выступает, как правило, потребность государственной экономики во внешних источниках инвестирования.

Европейский континент

Недвижимость на территории Евросоюза является, безусловно, ликвидным вложением свободных денежных средств. Её целесообразно использовать не только для личного пользования, но и для бизнеса. Ликвидность обусловлена опережением роста цен по сравнению с уровнем инфляции и постоянным спросом.

Путём инвестирования в недвижимое имущество проще всего можно стать обладателем португальского, мальтийского, греческого, болгарского, киприотского, испанского и латвийского паспорта. Эти европейские страны не могут похвастаться высоким среднеевропейским уровнем жизни, однако по сравнению с российской действительностью они имеют ряд существенных преимуществ:

  • безвизовое европейское пространство и свободу перемещения;
  • возможности развития собственного бизнеса в Евросоюзе;
  • возможности приобретения товаров в соотношении цены и качества, как следствие правильного ценообразования и конкуренции;
  • возможности получения выгодных условий кредитования;
  • социально-политические европейские гарантии.

Испания

Инвестиционное резиденство достаточно легко выдаёт испанское правительство. Для этого нужно стать собственником недвижимости общей стоимостью не менее ½ млн. евро. При этом можно купить как жилое, так и нежилое помещение или земельный участок. Испанские паспорта могут получить инвестор и его семья через 10 лет после покупки помещения. Однако есть некоторые ограничения:

  1. В течение первых 5 лет проживания по ВНЖ инвестор и члены его семьи не имеют право работать на территории Испании.
  2. Продать помещение можно только по истечению первых 5 лет владения.
  3. Необходимый срок пребывания в стране – от ½ каждого года из периода натурализации.

Португалия

Португалия – одна из самых лояльных стран по вопросу получения инвестиционного гражданства. Натурализоваться в настоящего португальца можно следующим способом:

  • купить жильё в пределах ½ млн. евро, получить временный вид на жительство, по истечению 6 лет — португальский паспорт. Программа доступна для всех иностранцев, которые оформили права собственности после 8 октября 2012 года.

В случае получения статуса постоянного резидента посредством инвестиций, иностранец обязан пребывать в стране всего 21 день за первые три года и всего полгода из всего периода натурализации (11 лет).

Латвия

Вложение в латвийское недвижимое имущество (от 71 тысячи до ¼ млн. евро) может обеспечить иностранцу европейское гражданство. При этом после оформления прав собственности для инвестора и его ближайших родственников (жена/муж, дети) предоставляется ВНЖ сроком на 5 лет с правом пролонгации на аналогичный период.

Фото: https://pixabay.com/photos/latvia-riga-daugava-river-3725546/

Таким образом, после 10 лет вся семья получает латвийские паспорта. По желанию инвестора можно проживать в стране или даже не посещать Латвию в течение всего срока натурализации, можно работать, учиться в стране или сдавать в аренду свою недвижимость. Единственное условие для получения национального паспорта Латвии – нужно сдать экзамен на знание латышского языка.

Мальта

Стать гражданином Мальты достаточно просто, так как правительственная программа инвестирования предполагает несколько вариантов реализации проекта:

  1. Можно купить недвижимость.

Условия для получения мальтийского паспорта:

  • за минимальное вложение в 350 тысяч евро можно купить квартиру без вида на море в элитном районе (1-3 спальни) или квартиру, находящуюся удалённо от моря, с частичным видом на море (1-2 спальни) в хорошем районе;
  • можно купить квартиру в кредит. При этом нужно иметь первоначальный взнос не менее 1/3 части стоимости жилья по 3% годовых. Срок кредитования до 25 лет (до наступления 65-летнего возраста заёмщика);
  • проживание в стране не требуется, однако постоянное нахождение в других юрисдикциях более ½ года не разрешается.
  1. Можно арендовать недвижимость.
Читайте также:  Получение квартиры сотрудниками мвд

Условия для получения мальтийского паспорта:

  • стоимость аренды помещения не может составлять менее 16 тысяч евро в год;
  • срок аренды – не менее 5 лет.

Также потребуется оплатить так называемую проверку благонадежности: 7,5 тысяч евро на инвестора, 5 тысяч – за супруга/супругу, 3 тысячи – за каждого из совершеннолетних детей и родителя.

Болгария

Гражданство Болгарии для россиян при покупке недвижимости становится доступным по истечении определенного периода и соблюдении двух условий:

  1. Цена покупки не менее ½ млн. евро.
  2. Непрерывный период проживания на болгарской земле — 5 лет.

Через ½ года после вступления в права собственности инвестор получает право постоянного места жительства (ПМЖ) сроком на 5 лет. По истечении данного срока можно претендовать на получение главного болгарского документа. Нужно пройти собеседование с миграционным инспектором, где потребуется продемонстрировать знание болгарской словесности и приложить три справки из России (об отсутствии судимости, венерических и психоневрологических заболеваний).

Покупка жилья на киприотском острове может открыть двери в европейское гражданство за считанные месяцы (4-6 мес). Однако в 2019 году минимальный порог финансовых вложений был значительно увеличен. На сегодняшний день есть три варианта получения экономического гражданства Кипра:

  1. Покупка объекта жилого фонда от 2 млн. евро + 150 тысяч евро в качестве невозвратного взноса в пользу греческой казны.
  2. Кейс: покупка коммерческого помещения от 2 млн. евро + покупка объекта жилого фонда от ½ млн. евро + 150 тысяч евро невозвратного взноса.
  3. Кейс: покупка облигаций на сумму от 2 млн. евро + покупка объекта жилого фонда от ½ млн. евро + 150 тысяч евро невозвратного взноса.

Фото: https://pixabay.com/photos/residence-property-house-2219972/

Жилое помещение, имеющее цену от ½ млн. евро, может стать местом постоянной регистрации инвестора и его семьи. Этот объект должен остаться в собственности пожизненно.

Греция

Греческое правительство приветствует инвесторов со всего мира. Интересно, что минимальный порог финансовых вливаний в экономику солнечной страны может зависеть от состава семьи инвестора:

  • если планируется получение гражданства для инвестора, его супруги/супруга и детей до 21 года, то минимум определён как ¼ млн. евро;
  • если к семье хотят присоседиться родители и (или) внуки инвестора, то минимум находится на отметке ½ млн. евро.

Примечательно, что ВНЖ получается всего через 2 месяца на 5 лет (с правом пролонгации), затем даётся ПМЖ. Для иностранных инвесторов экономическое гражданство может быть доступно через 7 лет после покупки недвижимости.

Азиатские и африканские страны

Ряд азиатских стран также готов предоставить длительный ВНЖ и долгосрочное ПМЖ после приобретения иностранным гражданином недвижимости, однако перспективы получения гражданства дают ограниченное число стран. Смело можно говорить о получении турецкого и египетского паспорта. Такие страны как Малайзия, Иордания, ОАЭ, Южная Корея, Тайланд, Бахрейн дают только право проживания в стране за инвестиционные вложения в местное жильё, но никогда не «раскошелятся» на выдачу национального паспорта чужаку.

Турция

Гражданство за недвижимость турецкой земли можно получить достаточно быстро, а именно — 2,5 года. При этом главным условием получением турецкого паспорта будет вложение в недвижимость более ¼ млн. американских долларов. Если инвестор покупает жильё по меньшей цене, то процесс натурализации затянется на 5-8 лет. Такие лояльные условия получения гражданства Турции появились только с октября 2018 года.

Обратите внимание, что цены исчисляются в долларах США, что определенно выгоднее для россиян по сравнению с курсом евро. Кроме того, стоимость турецкого жилья нередко соответствует ценам на российские объекты, а уровень комфорта и возможные доходы от сдачи в аренду намного больше.

Египет

Стать египтянином на законных основаниях можно только спустя 7-10 лет с момента покупки египетской недвижимости. Требуемые вложения – от 100 тысяч американских долларов. Если вложить 1/10 млн. $, то статус ВНЖ можно получить через год. Более крупные вложения сокращают время ожидания документа: 200 тысяч – 3 года, 400 тысяч – 5 лет.

Фото: https://pixabay.com/photos/cairo-mosque-egypt-islam-1980350/

К сожалению, существует одно значимое ограничение: члены семьи инвестора (супруг/супруга, дети), не проживающие постоянно в Египте, не имеют право получения египетского паспорта.

Страны Карибского бассейна

Самыми лояльными странами для получения гражданства с помощью инвестиций в жильё можно назвать страны Карибского бассейна: Сент-Китс и Невис, Панаму, Антигуа и Барбуда.

Сент-Китс и Невис

Хотите получить гражданство при покупке недвижимости в маленьком карибском государстве за сумму менее ½ млн. американских долларов? Тогда вам следует обратить своё внимание на Сент-Китс и Невис. Нужно выбрать объект недвижимости из списка, одобренного правительством страны, по цене от 400 тысяч $, оплатить его и через 5 лет вы станете обладателем паспорта.

Уровень сервиса при осуществлении данного мероприятия фантастический: процедуру можно провести удалённо, без личного присутствия. Также не требуется обязательный период проживания или нахождения в стране. Кроме того, инвестор может претендовать на паспорт вместе со своей семьёй, а также продать свое имущество (после 5 лет владения) и сохранить за собой и семьёй гражданство в полном объёме. Оно даёт возможность путешествий и транзита более чем в 100 стран мира, включая упрощенную визу в США и Канаду на 10 лет.

Антигуа и Барбуда

Аналогичные условия инвестирования предлагает правительство островного государства Антигуа и Барбуда. Сумма покупки жилья – от 400 тысяч $, но при этом есть возможность вступить в совместные права (2 человека по 200 тысяч $) и нет ограничения в выборе объекта. Дополнительным условием будет получение специального разрешения на покупку недвижимости, которое готовится в течение 4-х месяцев. Паспорт маленькой карибской страны даёт неограниченные возможности по посещению 130 стран мира и упрощённой визы на 10 лет в США.

Панама

Если у вас есть желание получить панамский паспорт, то нужно вложить в экономику страны не менее 300 тысяч американских долларов. При этом возможны три варианта размещения финансов:

  1. Покупка жилья. Стабильный ежегодный прирост +7-8% годовых. Возможность получать доход от сдачи в аренду.
  2. Банковский вклад. Стабильный ежегодный прирост +2-4% годовых, не облагаемых налогом.
  3. Комбинация: покупка жилья + вклад.

Через 5 лет владения статусом резидента можно претендовать на получение гражданского панамского паспорта.

Процедура приобретения гражданства через покупку недвижимости

Согласно инвестиционным и миграционным программам, каждая страна выставляет свои требования для приобретения гражданства иностранными инвесторами.

На что нужно обратить внимание:

  1. Если принимающая сторона требует личного присутствия инвестора на сделке купли-продажи и участия в процедуре получения ВНЖ, ПМЖ, гражданства, то он должен находиться в стране на законных основаниях (наличие визы).
  2. Условия покупки объекта должны соответствовать требованиям принимающей страны (если они есть). Это могут быть наличие лицензии на покупку, возрастной ценз, перечень конкретных объектов, территориальные ограничения и другое.
  3. Условия и срок проживания и нахождения в стране в период натурализации должны быть подтверждены документально.
  4. Минимальный порог инвестиций для получения паспорта должен быть подтвержден региональным управлением по месту приобретения жилья (справка).
  5. Пакет документов, необходимый для получения гражданства, должен быть представлен в полном объеме.
  6. В период натурализации у соискателя и членов его семьи не должно быть случаев нарушения законов принимающей страны.

Алгоритм действий:

  • подготовка к покупке;
  • покупка объекта недвижимости;
  • подготовка документов на получения ВНЖ;
  • ожидание решения;
  • получение документа ВНЖ на определённый срок;
  • пролонгация ВНЖ или получение ПМЖ;
  • подготовка документов на получение гражданства;
  • прохождение собеседования с миграционным инспектором;
  • оплата госпошлины;
  • получение нового гражданского паспорта.

ТОП 10 государств для приобретения гражданства

Если учитывать сумму вложений, срок натурализации и уровень бюрократизма при оформлении гражданства через покупку недвижимости, то ТОП-10 будет следующим:

  1. Латвия занимает первое место по следующим причинам: зона Евросоюза, вход от 71 тыс. евро, есть возможность жить, работать, учиться, создавать бизнес или вовсе не посещать страну в 10-летнний период натурализации. Возможность сохранить российский паспорт.
  2. Турция получает серебро по следующим причинам: вход от суммы менее ¼ млн $, натурализация – от 2,5 до 8 лет, отсутствие бюрократических проволочек, низкие цены на недвижимость и высокий уровень комфорта и доходности от жилья.
  3. Греция входит в тройку лидеров по следующим критериям: зона Евросоюза, вход от ¼ млн. евро, срок натурализации – максимум 7 лет для инвестора и его семьи. Возможность сохранить российский паспорт.
  4. Мальта: зона Евросоюза, вход от 350 тыс. евро, разнообразие программ по входу в гражданство, минимальный бюрократизм. Возможность получения паспорта за 1-1,5 года.
  5. Панама: вход от 300 тыс.$, несколько программ по входу в гражданство, срок натурализации от 5 лет.
  6. Антигуа и Барбуда или Сент-Китс и Невис: вход от 400 тыс.$, более 100 стран безвизового посещения, упрощённая 10-летняя виза в США, рост стоимости активов.
  7. Португалия: зона Евросоюза, вход от ½ млн. евро, срок натурализации 6 лет, в течение которых нужно находиться в стране всего ½ года.
  8. Испания: зона Евросоюза, вход от ½ млн. евро, срок натурализации 10 лет, второе гражданство совместно с российским.
  9. Болгария: зона Евросоюза, вход от ½ млн. евро, срок натурализации от 5 лет, которые нужно прожить в стране на постоянной основе.
  10. Кипр: зона Евросоюза, вход от 2 млн. евро + обязательный сбор 150 тыс. евро, комбинированные программы входа, срок натурализации 7 лет.

Альтернативные способы приобретения гражданства

Репатриация является самым популярным способом получения гражданства, при этом имеется в виду приобретение утраченных гражданских прав по независящим причинам соискателя. Самое большое количество репатриантов ежегодно отправляется на историческую израильскую, немецкую, польскую и прибалтийскую землю.

Брак – не самый простой, но самый быстрый способ получить иностранное гражданство. Если заключить брачные отношения с испанцем, то можно обращаться за паспортом уже спустя один год, через 2 года – за итальяским паспортом. Через 3 года после заключения брака со швейцарцем/швейцаркой можно получить гражданство Швейцарии. 4 года брака с немцем или французом – это основание для получения паспорта Франции или Германии.

Фото: https://pixabay.com/photos/heart-wedding-marriage-hands-529607/

Беженство может дать заветное гражданство в период от нескольких месяцев до года. Однако для этого нужны документальные основания согласно требованиям принимающего государства.

Бизнес-возможности – это вложения в ценные бумаги, создание бизнеса с рабочими местами (например, от 10 человек), вложение в депозиты страны на определённый срок. Эти финансовые операции могут стать залогом получения гражданства в некоторых странах мира.

Советы по совершению сделки купли-продажи зарубежной недвижимости

Для благополучного исхода мероприятия по получению заветного паспорта нужно соблюдать следующие правила:

  • досконально изучите и выполните все требования страны по предоставлению гражданства при покупке недвижимости;
  • не пренебрегайте услугами местных специалистов в области недвижимости;
  • учитывайте языковые барьеры. Возможно, потребуется переводчик;
  • учитывайте, что покупная стоимость жилья – это только часть расходов. Потребуются деньги на оплату налогов, госпошлин, сборов, переводов;
  • откажитесь от сравнения с российской процедурой регистрации прав собственности и играйте по правилам принимающего государства.

Заключение

Иностранное гражданство может предоставить своему обладателю ряд преимуществ, которых, как правило, лишены наши соотечественники, а именно:

  • открытое безвизовое пространство;
  • сохранность личных активов за счет прироста цен и опережения инфляции;
  • возможность жить, учиться, работать, создавать и развивать бизнесы за пределами РФ;
  • возможность получать медицинские услуги высокого качества.

Однако нужно понимать, что получение нового паспорта обязывает его обладателя к соблюдению законов принимающей стороны и накладывает административную, налоговую и уголовную ответственность в полном объёме.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector