Отделка тамбура в подъезде

Отделка тамбура в подъезде

История с самозахватом общей площади в подъездах совсем не нова, ведь во многих домах можно увидеть, как люди отгораживают свои квартиры, создавая так называемые "общие тамбуры" на несколько квартир. Но на этот раз житель новостройки решил отгородить для себя персональный тамбур, отняв приличную площадь общей лестничной клетки. Конечно же, он не стал ходить за разрешениями, а просто нанял рабочего, который стал заниматься стройкой у всех на глазах.

Завез газосиликат, смеси и приступил к работе. Остальные жильцы такой порыв, уродующий общее пространство, не оценили и поспешили за защитой к председателю товарищества. Тот сделал все как надо, чтобы отстоять права людей, но толку от этого не было — громоздкая конструкция так и осталась стоять на своем месте.

К лету история получила продолжение: устав взывать к совести и разговаривать по-хорошему, товарищество собственников обратилось в суд с иском. Цель — устранить препятствия в осуществлении права собственности на общее имущество (а лестничные клетки по закону являются общим имуществом, и, чтобы получить возможность отгородить/пристроить себе «катух», надо получить согласие абсолютно всех собственников).

30 июля суд Советского района вынес решение: обязать деятельного минчанина демонтировать возведенную перегородку. Также с горожанина следует взыскать в пользу товарищества собственников 400 рублей за оказанную юрпомощь и еще 73, 5 рубля уплаченной госпошлины.

— Еще не знаю, обжаловал сосед вынесенное решение или нет, — рассказывает Дмитрий, который одним из первых и забил тревогу, увидев, как на площадке начинает расти новая конструкция. — Но что-либо демонтировать он пока не спешит, наоборот, пока я был в отпуске, со стеной произошли изменения — рабочие облицевали ее плиткой.

Что касается суда, то на нем присутствовал как ответчик, так и его супруга. Во время заседания сосед рассказывал, что он ничего не строил, а всего лишь зонировал территорию. И вообще, у нас холл большой и кому он мешает. В процессе суда также выяснилось, что примерно год назад он хотел еще и в подвале отхватить себе кусок общей территории.

Сосед защищался как мог: написал заявление, что еще один житель нашего дома ему угрожал. Показывал фотографии якобы моего строительного мусора. Недавно начал донимать пустыми жалобами председателя.

Молодой человек рассказывает, что решение суда было вполне ожидаемым — в законе по такому поводу все четко написано. Также не стало сюрпризом для жильцов и то, что ответчик не торопится ничего делать.

— Мы и не ожидали, что путь будет легким. Кажется, все понимали, что человек до последнего будет сопротивляться. Поэтому сейчас надо выяснить, обжаловал ли он решение, и дальше действовать по обстоятельствам. В любом случае мы ждем, когда появится возможность с соблюдением всех законов и сроков начать демонтаж перегородки (если человек не сделает это сам), а потом выставим за проделанную работу счет виновнику, — объясняет Дмитрий.

Мы много лет назад отгородили отдельной входной дверью часть общественного коридора, который ведет от лифта к квартирам. Сейчас сосед, который живет напротив, требует ее демонтировать. Дверь ведет только в нашу квартиру, соседу проход не загораживает. Обычно дверь мы даже не запираем, а просто прикрываем. Можно ли как-то ее узаконить? Может, это и не требуется?

Кстати, сосед поставил замок на обе двери, которыми пользуются все жители: на вход от лифта и на дверь, ведущую к пожарной лестнице.

Так сложилось, что жители многоквартирных домов по всей стране огораживают «тамбуры» на несколько квартир общей дверью. В 90% случаев делается это без согласования. В девяностые годы такие двери ставили, чтобы защититься от воров. Коммунальные и надзорные службы смотрели на это сквозь пальцы.

Сейчас за этим стали следить чуть строже, хотя специально никто не ходит и демонтировать двери не заставляет. Но на жалобы граждан и управляющие компании, и пожарный надзор реагируют.

Законно получить разрешение на установку такой двери достаточно сложно, хотя и возможно.

Разберемся, как получить разрешение на установку общей двери в коридоре, если очень хочется, или как узаконить уже установленную дверь, которая вдруг стала мешать соседям.

Ваша лестничная клетка принадлежит всем жильцам

В многоквартирном доме лестничные клетки, лифтовые холлы и прочие помещения — общее имущество всех жильцов дома. Общее имущество подразумевает, что им могут пользоваться все жильцы. Даже если это абсолютно бессмысленно — кому может понадобиться пользоваться квадратным метром пола возле вашей двери? Однако с точки зрения закона, любой житель дома вправе потребовать устранить препятствие в виде двери — и будет прав.

Логичный вопрос, который возникает после чтения закона: если я собственник квартиры, значит, у меня тоже есть доля в общем имуществе в доме. Нельзя ли эту долю представить в виде куска лестничной клетки и огородить его дверью как мою собственность?

Ответ: нет, нельзя.

Жилищный кодекс запрещает выделять себе определенную долю в общем имуществе. Эта доля существует, можно сказать, виртуально. Она у вас есть, но распорядиться вы ей не можете. Например, ее нельзя продать или выделить.

Получается, что лестничная клетка перед квартирой — общая. Чтобы хоть часть ее стала вашей, нужно разрешение остальных жильцов. Если часть общего имущества перестанет быть общей и станет вашей, это значит, что уменьшится площадь общего имущества всех жильцов. Закон говорит, что такое уменьшение допустимо только с согласия всех жильцов дома. Не этажа, не подъезда, а дома, и не ⅔ жильцов, как иногда пишут, а вообще всех.

Читайте также:  Нормирование труда в инструментальном производстве

Поэтому, чтобы легализовать такую дверь, придется проводить общее собрание жильцов.

Как провести общее собрание собственников

Самостоятельно провести очное общее собрание очень тяжело. Особенно если в доме 2000 квартир: нужно, чтобы все они были согласны. А вот заочное собрание, теоретически, провести возможно. Придется лично обойти всех и собрать подписи.

Конечно, можно попробовать заручиться поддержкой в проведении собрания у управляющей компании, но тут нет никаких гарантий: там могут просто не захотеть вам помогать. Если квартир в доме много, на заочное голосование может уйти 3—4 месяца, а может и больше. Например, в моем доме заочное голосование по установке ограждения для парковок заняло 3,5 месяца, а в доме всего 185 квартир.

Есть варианты, когда собрание до конца провести невозможно вообще. Например, владельцы квартиры (а то и 2—3 ) есть, но живут они где-нибудь в Испании, а квартиры сдают. У арендаторов права голосовать нет, а собственника вы не найдете, а если найдете, вряд ли они поедут из Испании голосовать за вашу дверь.

Именно из-за чрезвычайной сложности получения согласия всех собственников большинство устанавливаемых дверей не проходят никаких согласований и устанавливаются с молчаливого согласия соседей.

Некоторые хитрости и нюансы проведения общих собраний вы можете прочитать в наших статьях:

Допустим, вы провели собрание собственников и заручились их согласием на установку двери. Кроме этого согласия, понадобится еще проект проведения перепланировки или реконструкции.

Что такое проект перепланировки

Любое изменение конфигурации помещения — это перепланировка, в том числе и установка двери на лестничной клетке. Перепланировку правильно проводить по специальному проекту. Все зависит от проекта дома. Где-то уже есть проем для установки двери, где-то нужно возводить дополнительную стену, чтобы уже в нее установить дверь. Все это делается в проекте перепланировки: дверь, место установки, материалы, размеры.

Этот проект можно сделать до собрания жильцов, а можно после. Однако для согласования проекта во всевозможных государственных службах одобрение общего собрания понадобится обязательно, без него вам ничего не согласуют. Закон запрещает проведение перепланировки без проекта.

Проект перепланировки изготавливает, например, бюро технической инвентаризации. Можно обратиться и к любой частной проектной организации, имеющей соответствующие допуски к проектированию, но с БТИ работать удобнее, потому что частная компания все равно будет согласовывать этот проект в БТИ . Существуют даже отдельные организации, которые берутся выполнить весь процесс согласований под ключ от проекта установки до согласования с государственными службами.

Сам проект по установке и монтажу двери может стоить от 5000 Р и выше — все зависит от города проживания. А вот услуги компаний по согласованию, скорее всего, будут от 20 000 Р только начинаться. Комплексная работа стоит от 30 000 Р . Сроки могут быть до 6 месяцев, это без учета сроков получения решения общего собрания жильцов.

Нюансы: пожарные нормативы

Еще так бывает, что не всегда можно установить дверь по закону, даже если есть согласие остальных собственников. Существует масса проектных нормативов, которые ограничивают такие перепланировки. Например, основной — норматив противопожарной безопасности. Если пожарный надзор скажет, что установка двери нарушает нормы противопожарной безопасности, согласовать такой проект уже не выйдет ни у кого и никогда.

Нюансы: коммунальщики

У коммунальных служб должен быть свободный доступ к оборудованию и приборам, которые размещены в местах общего пользования. Если электрощиток подъезда находится в вашем тамбуре, отгородить его нельзя, потому что через него проходят не только ваши линии питания, но и всех соседей.

Важно: на лестничных клетках и площадках под первым маршем лестницы по закону запрещено хранить имущество жильцов. Там нельзя хранить велосипеды, коляски, лопаты, мешки с картошкой, санки и все остальные вещи, которые именно там и хранит большинство россиян.

Что будет, если не согласовать

В итоге, если не получить всех этих документов (согласие собственников, проект перепланировки, согласование с пожарными), любой жилец вашего дома может подать иск в суд, и суд обяжет вас демонтировать дверь, хотя обычно такие споры возникают только между соседями по лестничной клетке.

Вот, например, решения суда, которые я нашел: Волжский районный суд Самары в 2017 году обязал собственника квартиры снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре, потому что отсутствует согласие всех собственников квартир, а дверь препятствует соседям в доступе в квартиры. Аналогичное решение выносил Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в 2014 году. Судебная практика по стране однозначная. Нет согласия — демонтировать, особенно если это мешает соседу.

Кроме того, самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это предусмотрен небольшой штраф 100—300 Р . А вот за нарушение норм противопожарной безопасности (так как дверь может перекрывать доступ к пожарным выходам и создавать препятствие пожарным расчетам для доступа к квартире) штраф будет уже больше: 2000—3000 Р .

Если дверь поставили давно, может, даже и не вы

Если дверь установили вы, то процедура согласования такая же. Придется собрать подписи, сделать проект. Узаконивать установку через суд не нужно, достаточно собрать все документы на случай, если кто-то из соседей подаст на вас в суд с требованием демонтировать дверь.

Может быть так, что вы купили квартиру, а дверь уже была. Тогда вы за нее не отвечаете. Недавно Верховный суд поддержал жильцов, которых пытались обязать демонтировать дверь, установленную предыдущим владельцем квартиры. Суд пояснил, что нужно установить конкретного человека, ответственного за самовольную перепланировку, а не бездумно обязывать проживающих за свой счет устранять чужие переделки.

Читайте также:  Когда срабатывает антимагнитная пломба

Поэтому вы можете смело отказываться что-либо делать, если эту дверь устанавливали не вы. Можно даже и про свою дверь сказать, что она не ваша. Но тогда в один прекрасный день управляющая компания или сосед могут просто спилить эту дверь, а вы им ничего за это не сделаете — дверь-то не ваша.

Когда точно не нужно никого спрашивать

Единственный случай, когда вы можете установить дверь, никого не спрашивая, — если она там изначально была, а потом ее убрали по тем или иным причинам. То есть если первоначальный проект дома предусматривал наличие тамбурной двери на несколько квартир (например, на общую колясочную), то такую дверь можно вернуть на место без согласия собственников.

Но нужно помнить, что по нормативам такая дверь не должна быть закрыта, если за ней остается общедомовое имущество (счетчики, пожарные гидранты) или эвакуационные выходы. За этим, конечно, никто не следит, но вы и сами можете пострадать от того, что у коммунальщиков не будет доступа.

Что делать автору вопроса

Вы пишете, что сосед поставил замки на общие двери в подъезде. Вы можете предъявить ему те же самые претензии. Сосед точно так же нарушает закон, перекрывая проход к пожарной лестнице. За это однозначно положен штраф, а пожарный надзор непременно потребует демонтировать замок, а то и всю дверь.

Жаловаться на соседа в этой ситуации нужно в жилищную инспекцию, пожарный надзор и полицию. Но лучше постарайтесь найти компромисс: закон в этом случае нарушаете и вы, и ваш сосед.

Входная зона во многих домах обустроена тамбуром. Своего рода, буферная зона зимой преграждает путь студеному потоку воздуха, а летом оставляет за порогом зной. В многоквартирных домах тамбур представляет не меньшую ценность. Он добавляет несколько квадратных метров приватной территории, отгороженной входной дверью. Благодаря этому запахи из общего коридора, зачастую, и табачный дым курящих на лестничной клетке, остаются за пределами квартиры. Тамбур – полезная часть жилья. С этим трудно спорить. Нужен ли тамбур в доме или квартире? Какая роль холодного тамбура и как его правильно обустроить? Более детально далее в статье.

Содержание этой статьи:

Тамбур в частном доме

Входную дверь должна быть закрыта от прямого взаимодействия с внешней средой. Она открывает путь всем ветрам – и знойному, и морозному. За считанные секунды владельцы могут прочувствовать все неудобства, связанные с отсутствием преграды между внутренним пространством с установившимся микроклиматом и улицей с переменчивой погодой.

Тамбур — полезная часть жилья

В частном доме тамбур выполняет несколько функций:

  • Предотвращает попадание холодного ветра в дом. Если в зоне входа нет коридора, который бы «гасил» поток низких температур, он проникнет далеко в дом. На входе произойдет замещение теплого воздуха холодным. Такой эффект кратковременный, но его ощущают все, кто находится в зоне видимости двери.
  • Санитарно-гигиенический аспект. В сухую погоду мы заносим в дом пыль, песок и все, что смогло задержаться в протекторах или неровностях подошв. В межсезонье на обуви может вноситься в дом уже какое-то количество грязи. Намокшая одежда увеличит коэффициент влажности в помещении, что в сезон простудных заболеваний не желательный момент. Обустроив тамбур в виде прихожей, можно все это оставить за дверью сушиться и греться, не внося в дом нежелательных изменений.

Предотвращает попадание холодного воздуха в дом

  • Декоративная. В частном доме пристройку можно сделать любой площади. Все зависит от планов владельцев. Для маленькой прихожей достаточно 3 – 4 м2, но, если возникла идея совмещения с террасой, размеры конструкции не ограничены.

Вся пыль и грязь остается в тамбуре

Идеальный вариант – пол с подогревом. Покрытие – керамическая плитка для пола, которая имеет шероховатую поверхность. На ней невозможно поскользнуться, заходя с улицы в мокрой обуви. Плитка легко моется и устойчива к истиранию поверхности. С теплым полом есть дополнительный приятный бонус: придя домой, разувшись, мы становимся ногами на пол приятной температуры или обуваем подогретые тапки. Мокрая обувь, оставленная на нем, естественным образом просушится. А влажная поверхность пола быстро высохнет, не оставляя следов и разводов.

Поверхность пола быстро высыхает

Радиаторы нагревают помещение до заданной температуры, но для обуви придется покупать специальные сушилки, а лужицы собирать тряпкой.

Отдельных нормативов по проектированию тамбуров нет

Прихожая

Поскольку тамбур чаще всего является пристройкой к дому, задуманной по проекту или сделанной уже после переезда, у него должна быть автономная система освещения.

Своеобразная визитная карточка дома

Можно использовать один из предложенных вариантов:

  • Естественное. Достаточно небольшого окошка, чтобы дневной свет проникал в помещение. Этого вполне достаточно, чтобы снять обувь, верхнюю одежду и открыть дверь в дом.
  • Электричество. Сделать проводку не сложно. Расположить выключатели на доступной высоте детям и удобной для взрослых.
  • Электрический свет с датчиком движения. В темное время суток в момент открытия двери и входа в помещение, датчик реагирует и включает свет. Таймер через заданное время выключит свет.

Важную роль играет место для хранения вещей

Входная дверь

Входная дверь заслуживает отдельного внимания. Именно от места ее расположения зависит, насколько эффективно зона входа будет преграждать путь холоду.

Читайте также:  Как отключить интернет на летай

Именно от двери зависит эффект зоны входа

Морозный воздух порывом из двери попадает в тамбур, в стену. Если в это же время откроется дверь в дом, незначительная часть холода проникнет, но рассеется у входа, не оказывая влияния на температуру в помещении. при прямом расположении дверей поток воздуха беспрепятственно проникает в дом и существование тамбура теряет смысл.

Тамбур-прихожая станет более уютной, если в ее интерьере будет кресло и столик

В маленьком тамбуре можно сделать прихожую. Для этого нужно постелить коврик у двери, установить шкафчики для обуви и верхней одежды или полки и вешалки. Просто и удобно.

Как сделать в многоквартирном доме?

Обустройство тамбура в многоквартирном доме связано с некоторыми трудностями:

  • Должно быть достаточно места, чтобы отделить перегородкой с дверью часть площади общего пользования.
  • На отделяемой площади не должно быть коммуникаций общего пользования – электрических щитков, пожарных кранов с рукавами. Также нельзя перекрывать выходы на общие балконы и на лестничную клетку, если она в доме в отдельном блоке.
  • Согласие соседей. Они могут быть против и тогда мечта о буферной зоне между подъездом и квартирой можно забыть.

Двери из дома в тамбур и из тамбура на улицу должны открываться наружу

Этажная планировка современных многоквартирных домов устроена по секторному типу. В каждом от 2 до 4 квартир. Лестница обычно выведена отдельно. Часто при таком расположении квартир тамбуром возможно отделить от общего коридора не одну, а несколько квартир. При доброжелательных отношениях между соседями даже при таком варианте можно устроить вполне комфортно, вынеся из квартиры вешалку для верхней одежды и полку для обуви. Также при наличии дополнительного места можно устроить кладовку или место для хранения велосипеда.

Внутреннее обустройство тамбура зависит от его второстепенного предназначения

Определившись с границами, необходимо подобрать строительный материал. Оптимальный вариант – газобетон. Легкий материал не создает большую нагрузку на перекрытие. Он легко пилится даже обычной ножовкой для дерева. Укладывается на специальный клей, который быстро схватывается. Дверь в тамбур должна быть такой же надежной, как и в квартиру.

Дизайн помещения может быть совершенно любым, главное, чтобы материалы были качественными

Освещение будет искусственным и, вероятнее всего, его придется проводить из квартиры. Наиболее удобный вариант включения – с датчиком движения.

Главное,чтобы в тамбуре не было темно

Тамбур в деревянном доме

Неуместны пластиковые пристройки и сооружения из профнастила. Пристройка для деревянного дома может быть выполнена из дерева или стекла, заключенного в деревянный каркас.

При этом, обставить тамбур стоит максимально уютно, ведь именно в это пространство вы попадаете сразу с порога

Для дома с гладкими деревянными стенами строить из:

  • камня;
  • дерева;
  • стекла.

Всегда уместный, и подходит ко многим стилям

Не загромождайте комнату, ведь с нее начинается ваш уют

Можно ли установить пластиковый вариант?

Конструкция пластикового тамбура – одна из самых простых.

Конструкция из пластика самая простая

Наиболее часто строят один из двух вариантов:

  • Из пластиковых рам со стеклопакетами. Как правило, это теплые помещения с обогревом пола или радиатором.
  • Каркас, обшитый сайдингом. Может быть утепленным или холодным.

Часто каркас обшивают сайдингом

Пластиковый тамбур выглядит вполне эстетично, служит долго. В уходе прост. Утепленные сайдинговые конструкции успешно конкурируют с основательными кирпичными постройками. Преимуществом также является легкая сборка. При необходимости конструкция легко демонтируется.

Зачем нужен холодный тамбур?

Не всегда можно в тамбуре сделать отопление, провести свет. Тамбур защищает дом от попадания холодного воздуха. Редко, кто открывает одновременно и наружную, и внутреннюю двери. Нескольких минут или даже секунд достаточно, чтобы ворвавшийся поток рассеялся и открытие двери непосредственно в дом осталось незамеченным.

Не каждый тамбур можно сделать теплым

Для сохранения постоянного микроклимата он также важен, как и теплый.

Отделка

Все зависит от применения. Если это прихожая со светом и теплом, с необходимой мебелью, дизайн должен быть в одном стиле с домом. Стены могут быть оштукатуренными, окрашенными, оклеенными обоями. Выбирать следует, исходя из личных предпочтений. На пол целесообразно положить плитку, поскольку она функциональна и износостойка. Линолеум и дощатый пол – тоже приемлемые варианты, но более требовательные к уходу.

Отделка может быть самой разнообразной

В холодном тамбуре пол может быть плиточным, бетонным, деревянным – любым, выдерживающим низкую температуру и влажность. Стены лучше покрасить или оштукатурить. Следует учитывать, что зимой и осенью здесь может быть очень сыро. Возможно появление грибка или плесени. Следует своевременно обрабатывать специальными растворами.

ВИДЕО: Шикарная подборка идей для интерьера с тамбуром

Тамбур в доме

Дизайн для Вашего интерьера

Вывод

Тамбур – важная часть в жилом доме или квартире. Он защищает от ветра и жары. Разуваясь, мы оставляем в тамбуре пыль и грязь, сохраняя в доме чистоту. Посвятите время своему интерьеру и сделайте его еще лучше и уютней.

ФОТОГАЛЕРЕЯ (более 135 фотографий)

Многие так и не могут ответить на вопрос нужен ли тамбур в частном доме. Это действительно своеобразная визитная карточка любого дома, которая стает некой преградой для холода. Главное грамотно его обыграть в интерьере дома. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector