Постановление о расторжении договора аренды земельного участка

Постановление о расторжении договора аренды земельного участка

261 от 07.10.2015

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРЕЧИСТОЕ
ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

07.10.2015 № 261
р.п. Пречистое

О расторжении договора аренды
земельного участка

В соответствии со статьями 11,46 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 9 ФЗ № 137 от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», на основании заявления директора Закрытого акционерного общества «Даниловское автотранспортное предприятие» Киселева Николая Александровича действующего на основании Устава о расторжении договора аренды
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ПРЕЧИСТОЕ ЯРОСЛАВАСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Расторгнуть, заключенный с Закрытым акционерным обществом «Даниловское автотранспортное предприятие» договор № 39 аренды земельного участка от 26.04.2010 г. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: Ярославская область Первомайский район р.п. Пречистое ул. Кооперативная д. 3 площадью 586 кв.м., с кадастровым номером 76:10:110107:9926, в связи с отказом от данного права.

2. Контроль за исполнением постановления возложить на ведущего специалиста администрации городского поселения Пречистое Ярославской области Костылеву А.Н.

4. Постановление вступает в силу с момента подписания.

Глава городского поселения Пречистое
Ярославской области Ю.Ю. Мебель

Администрация муниципального образования
Гостицкое сельское поселение
Сланцевского муниципального района Ленинградской области

О прекращении договора аренды земельного
участка 10-12 в дер. Гостицы Сланцевского района
Ленинградской области в связи со смертью
Петрова В.Н.

Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и на основании свидетельства о смерти Петрова В.Н. от 17.11.2014 II-ВО № 586676, администрация Гостицкого сельского поселения п о с т а н о в л я е т:
1. Считать прекращенным в связи со смертью арендатора Петрова Владимира Никандровича договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 14.07.1998 № 15200640 с дополнительным соглашением к нему от 18.02.2011 на участок с кадастровым номером 47:28:0117001:17 площадью 800 кв.м. с разрешенным использованием — для ведения огородничества с 16 ноября 2014 года.
Местоположение земельного участка: Ленинградская область, Сланцевский муниципальный район, Гостицкое сельское поселение, дер. Гостицы, 10-12 (категория земель – земли населенных пунктов).
Земельный участок площадью 800 кв.м. зачислить в свободные земли дер. Гостицы Гостицкого сельского поселения Сланцевского муниципального района Ленинградской области.
2. Признать утратившим силу постановление главы администрации Гостицкой волости муниципального образования «Сланцевский район» Ленинградской области от 13.07.1998 № 39-п «О перерегистрации и предоставлении земельного участка в деревне Гостицы гр. Петрову В.Н. для огородничества».
3. Контроль за исполнением постановления оставляю за собой.

Читайте также:  Можно ли петь чужие песни

Глава администрации
муниципального образования В.Ф. Лебедев

Аренда – это отношения, направленные на передачу объекта во временное пользование на коммерческой основе. Предметом может выступать недвижимость, в том числе и земельный надел. Расторжение договора аренды земельного участка допускается законодателем при условии соблюдения порядка и наличия обязательных для этого условий.

Закон чётко регулирует, в каких случаях отношения сторон могут быть прекращены. Просто так отказаться от своих прав и обязанностей по договору не получится.

Можно ли расторгнуть договор аренды земли?

Любые договорные отношения могут быть расторгнуты. Так, в соответствии с действующими правовыми нормами отношения сторон могут прекращаться в следующих ситуациях:

  1. по соглашению сторон;
  2. в результате судебного разбирательства;
  3. по инициативе одной из сторон, когда подобный случай прямо предусматривается законом или текстом сделки.

Арендные отношения имеют свои особенности. Поэтому это же касается и порядка их расторжения, а также условий, при которых это возможно.

О возможности прекращения отношений прямо говорит статья 46 Земельного кодекса РФ, которая указывает, когда именно сделка прекращается. Также стоит обратить внимание на статьи 619 и 620 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают случаи, когда договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя и арендатора соответственно.

По инициативе арендодателя

Условия, при которых аренда прекращается по требованию арендодателя, устанавливаются статьёй 619 ГК РФ.

Это возможно, если:

  • условия договора существенно нарушаются или нарушаются неоднократно;
  • эксплуатация приводит к существенному ухудшению состояния земельного надела;
  • арендная плата не вносится более двух раз подряд.

Указанная норма регулирует любой договор аренды. Земельным кодексом, а именно статьёй 46, вводятся особенности расторжения аренды именно земельного участка. Пункт 1 статьи устанавливает, что отношения прекращаются по общим основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, тогда как пункт 2 вводит дополнительные причины для расторжения сделки по инициативе арендодателя:

  • участок используется не по назначению или его эксплуатация приводит к снижению плодородия (если земля изначально относится к сельхозназначению) или загрязнению экологии;
  • использование участка приводит к порче земель;
  • обязательство по рекультивации, а также восстановлению состояния, необходимого для использования надела в соответствии с назначением, не исполняется.
Читайте также:  Сколько человек может пролежать в реанимации

Также прекращение отношений производится, если земельный надел предназначен для сельского хозяйства или под застройку, но не используется арендатором в срок, превышающий три года (если в законе или тексте сделки не указывается более длительный срок).

Закон предусматривает возможность расторжения сделки, заключенной с государственными или муниципальными органами, в случаях, когда расторгается договор комплексного освоения территории.

По инициативе арендатора

Статья 620 Гражданского кодекса РФ определяет основания для прекращения сделки по инициативе арендатора:

  • арендодатель не предоставляет участок в пользование;
  • арендатору чинятся препятствия в использовании участка, при которых он не может реализовать свои права;
  • надел имеет недостатки, не оговоренные при заключении договора, которые невозможно было обнаружить при передаче;
  • надел оказался в состоянии, при котором он не может быть использован по назначению, при наступлении обстоятельств, за которые арендатор не несёт никакой ответственности.

При этом договор может предусматривать дополнительные ситуации, когда расторжение будет возможно.

По соглашению сторон

Расторжение договора по соглашению сторон возможно даже без указания причин. Достаточно только составить и подписать дополнительное соглашение, предусматривающее прекращение отношений.

Данное соглашение обязательно подлежит государственной регистрации, если первоначальный договор аренды регистрировался через Росреестр (то есть его срок составлял от одного года или хотя бы одной из сторон выступало юридическое лицо).

Документ подписывается добровольно и может содержать различные условия, например, арендатору даётся оговоренный срок, чтобы вывести своё имущество с участка или договор расторгается при оплате определённой компенсации. Если условие не противоречит закону, оно может быть включено в условия сделки.

Порядок расторжения договора аренды

Аренда расторгается в строго установленном порядке. Так, расторжение производится в одностороннем порядке, порядок следующий:

  1. сторона, по воле которой отношения прекращаются, выбирает и обосновывает причину, по которой расторжение допускается;
  2. второй стороне высылается уведомление о расторжении сделки и даётся срок на ответ в 30 дней, если иной период не установлен текстом договора;
  3. по истечении оговоренного периода времени заключается соглашение о расторжении. Если вторая сторона не реагирует на уведомление, то придётся обращаться в суд.
Читайте также:  Неуплата налогов ип ответственность 2018

Дело рассматривает либо суд общей юрисдикции, если сторонами являются физические лица, либо арбитражный суд, если участок использовался в коммерческой деятельности, по месту регистрации ответчика или по месту расположения участка.

Помните, что от правильности составления искового заявления может зависеть исход дела. Если вам нужна помощь в подготовке документов, то напишите об этом через форму ниже.

Как правильно составить уведомление

Законом не установлено особого бланка уведомления о расторжении договора. Такой документ составляется в простой письменной форме и обязательно должен содержать:

  • полные реквизиты стороны, которая составляет документ. Так, физические лица указывают фамилию, имя и отчество, а также адрес, организации – ИНН, ОГРН и место расположения;
  • реквизиты второй стороны. Указываются те же реквизиты, что и касательно заявителя;
  • данные о заключенной ранее сделке и об участке, в отношении которого он заключался, например, его дата и номер;
  • указание на основание, по которому сделку предлагается прекратить, например, из-за фактического неиспользования участка, его порчи и так далее;
  • список нарушений, которые были допущены второй стороной, если они имелись. Указывается, когда нарушений множество, например, помимо основного нарушения, вторая сторона не выполняла своих обязательств, что при иных условиях не стали бы причиной для расторжения, но в комплексе существенно нарушают интересы заявителя;
  • ссылка на соответствующие правовые акты;
  • список приложений.

Документ предъявляется лично под роспись или направляется заказным письмом с описью вложения.

Подведем итоги

Арендные отношения могут быть прекращены по инициативе одной из сторон или по соглашению всех участников. В каждом случае есть свои особенности, но в любой ситуации важно соблюдение установленного порядка и особенностей. Если же расторжение неосуществимо, то договор продолжается до момента, указанного в тексте сделки, после чего прекращается по истечении срока.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector