Стоимость оформления дарственной на долю в квартире

Стоимость оформления дарственной на долю в квартире

Дарение квартиры или ее части – самый распространенный способ передачи жилого помещения между близкими родственниками. Однако, не все дарители знают, каким образом происходит отчуждение жилья в пользу одариваемого и какую роль в этом играют нотариальные конторы.

Удостоверение сделки у нотариуса гарантирует ее законность. Оспорить дарственную, заверенную в нотариальной конторе очень сложно, практически невозможно.

Почему требуется нотариальное удостоверение договора дарения

Требования законодательства обусловлены задачами правительства РФ по минимизации количества махинаций с жилыми помещениями, связанными с отчуждением жилой недвижимости, например, при незаконном захвате жилых помещений рейдерами или «черными» риэлторами.

Нотариальное удостоверение сделки дарения гарантирует ее подлинность, оспорить ее в суде практически невозможно. При возникновении какого-либо судебного спора по поводу отчуждения доли квартиры по договору дарения, нотариус буден приглашен в суд в качестве свидетеля законности сделки дарения.

Как происходит удостоверение договора дарения в нотариальной конторе

При удостоверении договора дарения сотрудник нотариальной конторы обязан произвести следующие действия:

  1. Установить личности всех сторон сделки. Для этого даритель и одариваемый (либо его законный представитель) при посещении нотариуса должны иметь при себе паспорта.
  2. Проверить дееспособность сторон. Это необходимая процедура, так как согласно ст. 575 ГК РФ и ст. 42 – 44 Основ законодательства о нотариате, дарение от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан запрещено.
  3. Определить, действительно ли стороны желают и намерены совершить сделку. Если любая из сторон заявит, что она сомневается в правильности данного шага, либо нотариус увидит, что кто-то совершает ее под давлением, он обязан прекратить сделку.
  4. Объяснить сторонам юридические последствия оформления дарственной.

В целом процедура дарения практически не отличается от любой другой процедуры по отчуждению доли в жилом помещении, единственное отличие – безвозмездность сделки. В качестве одариваемого может выступать любое лицо, независимо от гражданства, пола или возраста.

С 1.01.2017 года вступил в действие Федеральный закон № 218-ФЗ от 13.07.2015, в соответствии с которым базы кадастра и регистрации объединены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН), таким образом, все сведения об объекте недвижимости объединены в единый регистрационный документ. В настоящее время нет необходимости для совершения сделки с недвижимостью предоставлять отдельно кадастровый паспорт и свидетельство о собственности на жилое помещение, достаточно одного документа – выписки из Росреестра.

Стоимость дарения доли квартиры у нотариуса в 2019 году

Конечно, оформление дарственной в нотариальной конторе – процедура не бесплатная, расходов не избежать. Затраты на оформление дарственной в нотариальной конторе состоят из:

  • уплаты единого тарифа за удостоверение в нотариальной конторе договора дарения;
  • оплаты дополнительных услуг нотариуса.

И если первый пункт обязателен, то второго можно избежать, выполнив некоторые действия самостоятельно.

Существует два варианта удостоверения дарственной:

  • обязательное удостоверение дарственной в нотариальной конторе;
  • обращение к нотариусу по собственному желанию.

Удостоверение договора дарения по второму варианту обойдется сторонам несколько дороже, чем по первому.

Из чего формируется стоимость оформления и удостоверения дарственной?

Оплата правовых и технических услуг нотариуса. Среди них:

  • консультация;
  • подготовка проекта дарственной;
  • изготовление нескольких экземпляров договора дарения;
  • регистрация договора дарения в Росреестре.

Все вышеперечисленные услуги являются дополнительными, то есть, нотариус не обязан их исполнять, но имеет право это сделать за отдельную плату. Размер оплаты зависит от региона, в котором заключается договор дарения, сложности документа, иных факторов и устанавливается в каждой нотариальной конторе индивидуально. При формировании цены на дополнительные услуги нотариус не может выходить за пределы тарифов, рекомендованных региональной Нотариальной палатой.

Плата за нотариальное действие (удостоверение договора дарения). Тариф на это нотариальное действие устанавливается в зависимости от:

  • вида предмета дарения, в нашем случае это доля жилого объекта недвижимости;
  • наличия или отсутствия близкородственных связей между дарителем и одариваемым;
  • стоимости отчуждаемой доли.

Основные расходы

Как уже говорилось выше, расходы на удостоверение дарственной в нотариальной конторе являются обязательными. Стоимость нотариального сбора будет напрямую зависеть от стоимости даримой доли:

  1. При удостоверении дарственной в обязательном порядке, госпошлина составит 0,5% от стоимости подарка, причем, согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ, установлены минимальная (300 рублей) и максимальная (20 000 рублей) границы размера нотариального сбора.
  2. В тех случаях, когда обязательная нотариальная форма дарственной не требуется, стоимость нотариального сбора будет зависеть от наличия или отсутствия родственных связей между сторонами договора

Для близких родственников размер госпошлины исчисляется следующим образом:

  1. При стоимости даримой доли до 10 миллионов рублей госпошлина составит 2 000 рублей, плюс 0,2% от стоимости подарка.
  2. Если цена даримой доли составляет выше десяти миллионов рублей, нотариальный сбор будет в размере 23 тысяч рублей, плюс 0,1% от стоимости подарка, превышающей 10 миллионов рублей. Максимальный размер нотариального сбора – 50 000 рублей, то есть, сколько бы ни стоила даримая доля, размер нотариального сбора не превысит эту сумму.

Для дальних родственников или лиц, не имеющих родственных связей, нотариальный сбор рассчитывается следующим образом:

  1. Если стоимость даримой доли составляет не выше одного миллиона рублей, нотариальный сбор составит 3 000 рублей, плюс 0,4% от стоимости доли жилого помещения (на выбор – кадастровой, инвентаризационной, либо рыночной).
  2. При стоимости подарка свыше 1 миллиона рублей, но не дороже десяти миллионов – 7 000 рублей, плюс 0,2% от стоимости даримой доли свыше одного миллиона.
  3. При дарении доли квартиры стоимостью свыше десяти миллионов, нотариальный сбор составит 25 000 рублей, плюс 0,1% от стоимости подарка свыше 10 миллионов.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы могут появиться, если вы попросите нотариуса оказать вам дополнительные услуги, такие как:

  • консультация;
  • составление и распечатка дарственной (оговоренного количества копий);
  • подготовка запросов, извещений;
  • получение выписок из Росреестра;
  • другие дополнительные нотариальные услуги.

Примерная стоимость дополнительных нотариальных услуг указана в Таблице 1.

Таблица 1. Стоимость дополнительных (не обязательных) нотариальных услуг

Вид услуги Стоимость
Комплексная услуга по оформлению договора дарения 2 000 – 5 500 (в зависимости от региона)
Подоходный налог 13% от стоимости даримого имущества. Близкие родственники освобождаются от уплаты подоходного налога
Услуги по получению выписки из Росреестра о внесении изменений в государственный реестр (ЕГРН) От 1000 рублей за посреднические услуги + 2 000 рублей госпошлина Удостоверение согласия супруга на дарение доли квартиры Само удостоверение согласия + техническая работа будут стоить от 1 500 (в зависимости от региона) Доверенность на дарение доли квартиры Доверенность на одно действие – 200 рублей
Генеральная доверенность – от 3 000 до 5 000 рублей, в зависимости от региона проживания Выездная регистрация Тариф повышается в 1,5 раза по сравнению с удостоверением дарственной в офисе нотариуса

Кто оплачивает

По идее, все затраты по регистрации дарения доли жилого помещения должны лежать на выгодоприобретателе, то есть – получателе подарка. На практике финансовые вопросы регулируются в индивидуальном порядке, например:

  1. Все расходы по регистрации сделки добровольно берет на себя даритель.
  2. Стороны договариваются, что все финансовые затраты оплачиваются поровну.
  3. Одариваемым является несовершеннолетний, в этом случае все расходы, если в договоре дарения не оговорено иного порядка оплаты, несут родители выгодополучателя.

В любом случае придется оплатить:

  • нотариальные услуги;
  • госпошлину за регистрацию дарственной в Росреестре;
  • подоходный налог (НДФЛ).

Как можно сэкономить на услугах нотариуса

Отчуждение объекта недвижимости в пользу другого собственника всегда требует определенных денежных трат, поэтому многие владельцы квартир пытаются сэкономить, в том числе и на оплате услуг нотариуса. Одним из пунктов, на которых можно как-то сэкономить, является оформление части документов, минуя нотариальную контору.

Читайте также:  Единая выплата из накопительной части пенсии

Законодательством это не запрещено, но, решив действовать самостоятельно, стороны должны учесть ряд моментов:

  1. При составлении договора дарения, особенно если одариваемым является близкий родственник и в процессе дарения не должно появиться никаких «подводных камней», можно воспользоваться образцом или шаблоном документа. В этом случае сторонам не нужно будет оплачивать техническую работу нотариуса по составлению и распечатке договора, но оплатить удостоверение дарственной все-таки придется.
  2. Если вы опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить юридически грамотный договор дарения, можно воспользоваться услугами юриста. Расценки на составление договора дарения в юридической консультации примерно в два раза ниже, чем в нотариальной конторе.
  3. Также можно сэкономить, отказавшись от услуг представителя, либо нотариуса при сборе необходимых для регистрации дарственной документов. Конечно, в этом случае придется все делать самим – получить выписку из Росреестра, передать ее для перерегистрации, затем снова посетить Росреестр для получения новой выписки.

Итак, имеется три способа сэкономить на регистрации дарения:

  1. Составить договор дарения самостоятельно. За основу берется готовый образец или шаблон документа, куда вносятся сведения, относящиеся к дарителю и одариваемому. Подходит для тез случаев, когда даритель выделяет долю жилого помещения детям из общей собственности семейной пары, либо передает в дар часть жилого помещения близкому родственнику. Выгода – стороны оплачивают только удостоверение дарственной.
  2. За помощью в составлении договора дарения обратиться в юридическую консультацию. Юрист окажет те же самые дополнительные услуги, что и нотариус (консультация, составление текста документа, распечатка необходимого количества экземпляров договора), но за гораздо меньшую плату. Вам впоследствии потребуется только посетить нотариальную контору для удостоверения дарственной. Выгода – стороны экономят на технической работе, которая у нотариуса стоит выше, чем у юриста.
  3. Самостоятельная регистрация сделки дарения. Стороны могут для регистрации сделки самостоятельно обратиться в Росреестр, таким образом, они сэкономят некоторые средства на оплате услуг нотариальной конторы по регистрации договора. Выгода – экономия на оплате дополнительных услуг нотариуса.

Процедура дарения доли жилого помещения не такая простая, как может показаться на первый взгляд. Бывают случаи, когда в нотариальных конторах завышают установленные тарифы, либо производят неверное исчисление нотариального сбора. Регистрационные органы также могут без объяснения причин отказать в перерегистрации, либо неправомерно затягивать этот процесс на длительное время.

Попытки самостоятельного решения проблемы зачастую только усугубляют ее, стороны теряют время, иногда деньги. Если вы столкнулись с подобными проблемами, обратитесь за помощью к специалистам нашего сайта. Наши юристы:

  • подскажут, как правильно составить договор дарения в вашем конкретном случае;
  • проконсультируют, как поступить, если вы столкнулись с проблемами при удостоверении сделки, либо ее регистрации;
  • подскажут, куда обращаться за помощью в том или ином случае.

Связаться с нашими специалистами вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к юристам сайта онлайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Порядок отчуждения имущества определяется законом. В отношении объектов недвижимости предусмотрена письменная форма соглашений. При отчуждении части квартиры также требуется нотариальное сопровождение сделки. Дополнительные нюансы вытекают из жизненных обстоятельств, в которых оказались участники сделки.

Можно ли подарить долю в квартире

Владелец имущества вправе совершать любые сделки, которые не запрещены законом. Сюда относится дарение, продажа, мена, передача имущества по наследству. Дарственную можно оформить как между родственниками, так и в отношении третьих лиц.

При необходимости граждане могут отчуждать ипотечное жилье. Однако подобные сделки заключаются только с согласия заимодавца.

Нужен ли нотариус, обязательно ли заверять договор дарения

Если объектом дарения выступает вся квартира, то участие нотариуса необязательно. В отношении долей имущества порядок заключения сделок несколько иной. С 2017 года договор дарения подлежит нотариальному удостоверению. Отсутствие нотариальной надписи приведет к отказу в оформлении права собственности. Сделки осуществляются по месту размещения недвижимости.

Условия дарения

Одним из ключевых условий договора является его безвозмездность. Владелец имущества отписывает свое жилье претенденту, а взамен ничего не получает. Также договор не должен содержать встречных требований к одариваемому лицу. Однако в нем может присутствовать пункт о возможности отказа от передачи дара.

Отчуждение жилья должно быть прижизненным. Если договор содержит пункт о передаче имущества после смерти, то он является никчемным. Посмертное отчуждение активов происходит путем оформления завещания.

При отчуждении недвижимости дарственная заключается в письменном виде. Еще одним условием является нотариальное сопровождение сделки.

В соглашении должна быть ссылка на отсутствие арестов и обременений в отношении имущества. Сюда же относятся и притязания третьих лиц.

Еще одним обязательным пунктом является тщательное описание характеристик отчуждаемого имущества. Дополнительно нужно сделать ссылку на принятия имущества в качестве дара выгодополучателем. Он выступает своего рода актом приема-передачи.

Кому можно подарить часть квартиры? Закон не содержит никаких ограничений по данному поводу. Выгодополучателем, может быть, любое лицо – член семьи, дальний родственник или посторонний человек. Единственное требование – наличие дееспособности.

Если имущество отчуждается в интересах малолетнего гражданина, то его интересы представляют родители. Согласие органа опеки на оформлении сделки не требуется.

Кто может быть дарителем? Здесь также нет существенных ограничений. Любое дееспособное лицо вправе отчуждать свое имущество кому пожелает. Что касается малолетних граждан, то на совершение подобного рода сделок требуется письменное согласие органа опеки. Получить его будет крайне проблематично. Обычно исполнительный орган власти не дает согласие, если интересы ребенка ущемляются. Однако теоретически сделка может состояться.

Нужно ли согласие совладельцев на сделку? Тут нужно исходить из режима собственности. Например, если отчуждаемое жилье является совместной собственностью двух и более лиц, то потребуется их резолюция на сделку. Если часть дарителя выделена в натуре, то одобрение сделки не нужно. Собственник доли квартиры может беспрепятственно заключать договор.

Где можно оформить дарственную на долю квартиры

Оформить договор можно у любого нотариуса. Однако при отчуждении недвижимости действует принцип территориальной принадлежности. Участникам сделки нужно обращаться к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости. Нарушение данного порядка приведет к отказу в регистрации сделки.

Образец дарственной на долю в квартире 2019

Ниже размещен типовой договор дарения:

Порядок и процедура оформления дарственной

Оформление договора дарения начинается с подготовки бумаг. Список документов может отличаться в зависимости от ситуации. Один из ключевых документов – письменное согласие совладельцев.

Следующий этап – разработка проекта соглашения. Типовой формуляр можно скачать на нашем сайте или взять у нотариуса. Второй вариант имеет один недостаток. Обсуждать условия сделки с одариваемым субъектом удобнее в домашней обстановке. Также можно заказать договор дарения доли квартиры у юриста. Преимущества такого подхода очевидны. Юрист не только выслушает пожелания участников сделки, но и подскажет, насколько уместны конкретные условия договора.

После согласования ключевых моментов стороны соглашения должны посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения имущества. Обязанности нотариуса:

  1. Установление личности граждан (участников сделки).
  2. Проверка документов.
  3. Разъяснение прав/обязанностей сторонам соглашения.
  4. Содействие в реализации гражданских прав.
  5. Разъяснение правовых последствий сделки.
  6. Удостоверение договора дарения.
Читайте также:  Уведомление посредством электронной почты

Во избежание любого рода злоупотреблений участники сделки знакомятся с текстом договора дарения перед его подписанием. После чего нотариус делает расчет суммы сбора и выдает необходимые реквизиты. После оплаты госпошлины нотариус предлагает граждан скрепить сделку своими подписями и делает нотариальную надпись. Данные о сделке вносятся в реестр. После подписания соглашения нотариус напоминает о необходимости регистрации права. Что нужно для внесения сведений о новом владельце в ЕГРП мы рассмотрим ниже.

Список необходимых документов

Для оформления дарственной требуются такие бумаги:

  1. Удостоверение личности участников сделки.
  2. Документы на отчуждаемую долю купленного или приватизированного жилья (выписка из ЕГРП, техдокументация).
  3. Справка, выданная по месту жительства дарителя. Иногда адрес прописки отличается от местонахождения отчуждаемого имущества. Тогда документ берется по адресу расположения квартиры.
  4. Согласие иных совладельцев жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности нескольких граждан.
  5. Доказательство наличия родственной связи. Например, свидетельство о заключении брака или усыновлении ребенка.
  6. Доказательства уплаты сбора.

Если стороны договора являются родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ).

Госпошлина, стоимость

При оформлении дарственной граждане несут некоторые издержки. Сюда входит оплата госпошлины, нотариальных услуг, регистрация прав.

Размер государственной пошлины составляет 0,5% от стоимости дара. Однако сумма налога не должна быть меньше 300 руб. и больше 20 тыс. руб. Плательщиком госпошлины обычно является выгодополучатель.

Услуги нотариуса обходятся в районе 5 тыс. руб. Впрочем, ставки могут отличаться по регионам. Детали нужно узнавать у нотариуса.

За регистрацию имущественных прав на помещение в многоквартирном доме удерживается 200 руб. При оформлении всей квартиры сумма сбора увеличивается до 2 тыс. руб.

Налоги

При оформлении дарственной выгодополучателю предстоит оплатить подоходный налог. На территории РФ действуют разные налоговые ставки. Резиденты платят 13%, нерезиденты – 30%

Налоговые отчисления нужно сделать до 30 апреля следующего года. Отсчет времени начинается с момента заключения сделки. Одновременно налогоплательщик должен подать налоговую декларацию по месту регистрации. Отчетность сдается в территориальное отделение ФНС. За несвоевременную уплату налога или подачу декларации предусмотрены штрафные санкции.

Предусмотрены ли льготы по уплате НДФЛ? Да. От уплаты налога освобождаются граждане, которые состоят в родственных отношениях. Например, супруги, родители/дети, бабушки/внуки. Однако им придется подать нулевую налоговую декларацию.

Сроки

Стороны соглашения вправе оформить договор дарения в любое время. Закон не содержит регламентированных сроков. Участники сделки сами определяют дату подписания соглашения.

Исключением, может быть, исполнение обязательств, связанных с использованием материнского капитала. Здесь нужно исходить из способа и даты возникновения права собственности на жилье. При таких обстоятельствах дарителю дается полгода для оформления сделки. При исчислении срока необходимо учитывать предписания ст.10 ФЗ № 256-ФЗ.

Какие сроки предусмотрены для регистрации права? Юридически значимое действие необходимо осуществить в течение года. Так как затягивание процедуры может привести к неприятным последствиям. Например, в случае кончины дарителя жилье войдет в состав наследственной массы. Восстанавливать справедливость выгодополучателю придется в суде. Такой поворот событий приведет не только к потере времени, но и средств.

Оптимально подать бумаги в Росреестр сразу после удостоверения договора.

Регистрация права собственности

После подписания договора выгодополучателю предстоит зарегистрировать право собственности. Функции регистратора возложены на Кадастровую палату. Внесение изменений в реестр происходит по заявлению нового владельца. К нему прикладывается:

  1. Договор дарения.
  2. Документы на недвижимость.
  3. Паспорта граждан (владельца помещения и выгодополучателя).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Резолюция совладельцев квартиры (не всегда).
  6. Квитанция об оплате пошлины.

Примечание. Согласие остальных владельцев квартиры требуется при дарении имущества, находящего в совместной собственности двух и более лиц. Если отчуждаемый объект находится в долевой собственности, то резолюция совладельцев не нужна.

Если выгодополучателем выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют родители/опекуны. Следовательно, потребуется свидетельство о рождении малыша. Дополнительно нужно будет приложить подтверждение полномочий представителей. Правообладатели старше 14 лет подают документы регистратору самостоятельно. Дополнительно потребуется согласие родителей.

Срок переоформления документов в Росреестре – от 5 до 12 дней. Многое зависит от способа подачи заявления и разновидности регистрируемого действия. По факту завершения процедуры правообладателю выдается выписка из ЕГРП.

Частые вопросы

Разнообразие жизненных ситуаций исключает возможность рассмотрения каждой из них по отдельности. Однако мы попытаемся ответить на основные вопросы, которые возникают при оформлении дарственной на часть жилья.

Можно ли оспорить договор дарения

Да. Дарственную можно аннулировать по договоренности сторон или в суде. Причин для расторжения сделки несколько:

  1. Материальное положение дарителя сильно ухудшилось после отчуждения имущества.
  2. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя.
  3. Выгодополучатель крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.
  4. Даритель пережил одариваемого субъекта.
  5. Невменяемость владельца имущества при подписании дарственной.

Одно из оснований может быть указано в договоре. Но такой пункт не исключает возможность судебного разбирательства. Обратиться в суд могут стороны договора или третьи лица. Например, правопреемники дарителя.

Пример. После смерти наследодателя его правопреемники узнали, что мужчина подарил свою часть квартиры незадолго до смерти родному брату. В свое время имущество досталось им по наследству. В итоге близкие родственники наследодателя лишились имущества. Наследники обратились в суд с иском о признании договора недействительным. Они утверждали, что наследодатель не осознавал последствия своих действий во время сделки. Экспертиза подтвердила факт невменяемости. Суд признал договор дарения недействительным. Ранее подаренное имущество вошло в состав наследства.

Можно ли вернуть подаренную долю обратно

Да. Если договор дарения содержит пункт об одностороннем расторжении сделки при наступлении определенных обстоятельств, то сделка может быть аннулирована. Сторонам соглашения достаточно заключить новый договор. Порядок его оформления такой же, как первичного соглашения. Расходы по сделке даритель может взять на себя.

Можно ли продать подаренную долю

Да. После внесения данных в ЕГРП выгодополучатель становится собственником подаренного ему имущества. Следовательно, может распоряжаться им по собственному усмотрению. Исключение – наличие обременений на квартире. Например, если жилье находится в ипотеке. Отчуждение такого имущества допускается только с согласия кредитора.

Еще один нюансом является преимущественное право выкупа. Владелец доли квартиры должен первично предложить выкупить ее остальным собственникам. Им дается месяц для принятия решения. После чего собственник может отчуждать имущество третьим лицам.

Минимальная доля

Право собственности не зависит от размера доли в жилом помещении. Владелец части квартиры вправе распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений. Исключением является согласование факта отчуждения своей доли жилья. Например, если имущество находится в совместной собственности двух или более лиц.

Порядок пользования совместным имуществом определяется по договоренности сторон (ст.246 ГК РФ). Однако если доля нового владельца будет меньше размера наименьшей комнаты, то остальные собственники могут поставить вопрос о выкупе его части. В случае удовлетворения исковых требований владельцу имущества полагается соответствующая денежная компенсация.

Можно ли подарить долю в ипотечной квартире

Да. Закон предусматривает возможность отчуждения ипотечного имущества (ст.37 ФЗ №102-ФЗ). Дарителю необходимо изучить кредитный/ипотечный договор. Иногда кредиторы включают пункт о запрете отчуждения имущества до полного погашения обязательств перед банком. Если запрет отсутствует, то накануне сделки заемщику придется получить согласие на дарение доли в ипотечной квартире. Банки редко соглашаются на подобные манипуляции. Положительное решение банка может быть в таких случаях:

  1. Сумма долга по ипотеке незначительная.
  2. Заемщик может предоставить аналогичное имущество в качестве обеспечения.
  3. Происходит смена заемщика. Вместо основного должника в договорные отношения с банком вступает одариваемый субъект. Квартира так и остается в залоге у банка.
Читайте также:  Пособие на детей с 1 ноября

Как подарить долю в квартире государству

Порядок отчуждения имущества в пользу государства ничем не отличается от классической схемы. Обычно государство представляет орган местной власти по местам. Дарителю необходимо обратиться в местную администрацию и уточнить детали заключения сделки.

Договор дарения оформляется в письменном виде и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности граждан, требуется согласие остальных владельцев. Если отчуждаемое имущество находится под обременением, то потребуется одобрение сделки со стороны залогодержателя. По каждому отдельному направлению можно проконсультироваться у наших юристов. Заявка подается через специальную форму на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Дарение – одна из широко распространённых форм отчуждения имущества, используемая в первую очередь при его передаче близким родственникам. Это связано с освобождением от налогов при переходе имущества таким образом. О том, как именно нужно оформлять дарение, и во сколько оно обойдётся и будет рассказано далее.

Как подарить недвижимость близкому родственнику?

Для этого необходимо составить специальное соглашение – договор дарения. В быту его нередко называют дарственной. Свои подписи под ним должны поставить обе стороны – и даритель, и одаряемый.

Второй делает это в знак того, что он готов принять недвижимость. Соглашение может быть заверено нотариально, хотя данная процедура обязательна не во всех случаях. Строго необходима для его вступления в действие другая – регистрация в Росреестре.

Акт дарения включает в себя безвозмездную передачу имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Даритель при этом обязан быть дееспособным. Не имеет права на оформление как не обладающее дееспособностью лицо, так и его представитель. В обычном случае с получателя дара взимается НДФЛ в стандартном размере, то есть 13%.

Платить налог не требуется, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками, то есть:

  • супругами;
  • родителями и детьми;
  • бабушками либо дедушками и внуками;
  • сестрами и братьями, в том числе неполнородными.

Именно поэтому основная часть заключающихся дарственных приходится на близких родственников. Сводные сёстры и братья не считаются близкой роднёй и должны будут платить НДФЛ с подарка.

В оформлении договора дарения можно выделить два основных этапа:

  • составление самого документа;
  • его регистрацию через МФЦ или Регистрационную палату.

На каждом из них есть нюансы, которые стоит разобрать. Относительно составления соглашения отметим, что ранее для этого достаточно было стандартного договора простой формы. Однако с 2016 года проведено жёсткое разделение – в некоторых случаях всё осталось по-прежнему, а в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей для регистрации.

Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.

Для регистрации соглашения потребуется кроме него самого подать пакет документов и оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей. Её оплата обычно возлагается на получателя подарка, хотя по договорённости сторон это условие может быть изменено.

При подаче документов должны присутствовать обе стороны сделки. Если одному из участников ещё нет 18 лет, то требуется, чтобы с ним были родители либо опекуны. Если ему нет 14, достаточно будет присутствия последних, без него самого.

Подаваемые документы:

  • паспорта – если у одаряемого его ещё нет, потребуется свидетельство о рождении. Если он не достиг совершеннолетия, нужны и паспорта родителей;
  • нотариально заверенное согласие супруга. Требуется состоящим в браке, чтобы подарить ту недвижимость, которая была в нём приобретена. Также в этом случае необходимо приложить и копию свидетельства о заключении брака;
  • договор дарения – по экземпляру для каждой стороны и ещё один для регистрирующего органа;
  • выписка из домовой книги с перечислением всех зарегистрированных в жилье граждан;
  • если один из участников сделки будет представлен доверенным лицом, то необходимо оформить у нотариуса доверенность.

Помимо перечисленных документов, в отдельных случаях могут потребоваться также другие. Уточнить полный список можно непосредственно в отделении МФЦ либо Росреестра.

После того как документы поданы, принимающим сотрудником будет составлено заявление о регистрации права. Обе стороны подписывают его, после чего весь пакет документов передаётся на регистрацию.

Срок, в течение которого она оформляется, не должен превысить 7 рабочих дней. После завершения будут возвращены документы, и выдана выписка ЕГРН с указанием нового собственника. На этом процесс перехода недвижимости по дарственной можно считать завершённым.

Сколько стоит дарственная на квартиру?

Сумма, которую придётся выложить за дарение, складывается из трёх компонентов:

  • НДФЛ;
  • оплаты услуг нотариуса;
  • пошлины в 1 000 рублей.

Поскольку в случае с переходом недвижимости в руки близкого родственника от НФДЛ он будет освобождён, останется лишь две статьи расходов. Нотариуса также придётся привлекать не всегда – а значит, иногда можно ограничиться оплатой только пошлины. Без нотариуса точно не обойтись, если жилье в долевой собственности. В таких случаях даритель передаёт лишь свою долю, а не квартиру целиком.

Вне зависимости от прочих деталей сделки в подобных случаях всегда обязательно нотариальное заверение дарственной, без него она попросту не будет действительна. В иных ситуациях, если в дар передаётся квартира, находящаяся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись и без нотариуса.

Цена оформления у нотариуса

Итоговая стоимость складывается из двух составляющих:

  • стандартного тарифа, оговариваемого в Налоговом кодексе;
  • стоимости дополнительных услуг.

Стандартный тариф чётко регламентируется, а потому одинаков вне зависимости от того, в каком регионе оформляется дарственная. А вот цена дополнительных услуг может устанавливаться по усмотрению тех, кто их оказывает. Соответственно, она колеблется в зависимости от места оформления.

Тариф при дарении родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемой недвижимости согласно оценке, если та не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% его стоимости. Но в первом случае к получившейся сумме добавляется 3 000 рублей, а во втором – 23 000.

Приведём пример: стоимость передаваемой в дар внуку квартиры равняется 1,5 миллионам рублей. В таком случае минимальная сумма за услуги нотариуса составит: (1 500 000 x 0,002) + 3 000 = 6 000.

Отметим, что для не являющихся близкими родственниками лиц установлена другая шкала тарифов:

  • если квартира стоит больше 10 миллионов, то они платят 25 000 рублей плюс 0,1% от её оценочной стоимости;
  • больше 1 миллиона – 7 000 + 0,2%;
  • меньше – 3 000 + 0,4%.

К дополнительным услугам относят:

  • составление соглашения;
  • проведение консультаций и приёмов нотариусом;
  • услуги других специалистов, если они необходимы для оформления;
  • распечатку всех требующихся документов.

Подчеркнём, что стоимость каждой из этих услуг может свободно устанавливаться нотариальной конторой. Таким образом, итоговая плата за них зависит как от сложности оформления, так и от «аппетитов» нотариуса, и обычно колеблется в пределах 2 000-7 000 рублей.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector