Техническая инвентаризация для чего нужна

Техническая инвентаризация для чего нужна

Как людям полагается при болях и недомоганиях положено пройти медицинское обследование, так и объектам недвижимости периодически требуется технической инвентаризации. Оценка здания, выявление его ключевых характеристик и особенностей пользования играют важную роль при эксплуатации объекта недвижимости.

Перед тем, как проводить какие-либо строительные мероприятия, рекомендуется позаботиться о проведении технического учета. Но далеко не все знают о такой процедуре, о том, зачем она нужна, и можно ли без нее обойтись.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое технический учет и техническая инвентаризация объектов недвижимости

Техническая инвентаризация недвижимого имущества – это проверка наличия, назначения, состава и состояния, а также проведение замеров здания с целью оформления технического паспорта на него. Иначе говоря, выполняется обследование здания, чтобы определить его характеристики.

Такая процедура, как правило, проводится по следующим причинам:

  • желание владельца проверить состояние имущества;
  • по требованию государственных органов в случае получения лицензии;
  • объект вводится в эксплуатацию после строительных работ или реконструкции.

Все это считается основаниями для обследования недвижимости с привлечением специалистов по инвентаризации.

Проверка касается зданий, построек, различных помещений, недостроенных объектов недвижимости, сооружений, площадок, коммуникаций. Уже в зависимости от исследуемого строения по окончании инвентаризации оформляется тот или иной документ:

  • паспорт технической инвентаризации;
  • план по этажам;
  • справка о технико-экономических показателях (ТЭП);
  • справка о принадлежности к категории недвижимости.

Примечание. Технический учет проводится с применением специальных приборов для измерения с высокой степенью точности. При этом инженеры, отвечающие за инвентаризацию и подготавливающие документацию, обладают надлежащей квалификацией и опытом работы в этой сфере.

Государственные органы обязывают руководителей организаций проводить техническую проверку как движимых, так и недвижимых объектов собственности. Такое требование относится ко всем категориям объектов, невзирая на их форму собственности или назначение.

В ходе инвентаризации обследуются главные конструктивные части здания: стены, перегородки, перекрытия, пол, фундамент, двери, крыши, окна. Кроме того, особому вниманию подвергаются системы, отвечающие за отопление и вентиляцию в помещении.

Инженеры фиксируют и включают в описные материалы и некапитальные постройки — например, летний душ, палатки, теплицы.

Справка. Отсутствие разрешения на строительство не считается причиной отказа на выдачу технического паспорта или готовых стройматериалов.

Основная задача руководителя строительной компании сводится к тому, чтобы создать благоприятные условия для проведения технического обследования недвижимости.

Сформированная инвентаризационная комиссия занимается определением фактического наличия имущества и его параметров. На основании наблюдений комиссии происходит заполнение первичного учетного документа — инвентаризационной описи.

Внимание. Окончательные результаты проведенного инженерного обследования отражаются в хозяйственном учете организации за тот период, в котором ревизия завершилась.

Инвентаризация недвижимости дает право:

  1. Выявить недвижимое имущество, которое претерпело изменения первоначальных показателей.
  2. Проверить, насколько ответственно лица подходят к требованиям по эксплуатации строений.

Виды технической инвентаризации

Распространено ошибочное мнение, что инженерная инвентаризация представляет интерес для органов инвентаризации и учета, которым нужно обновлять собственную базу недвижимости.

На самом деле проверка текущего состояния недвижимости выявляет опасные перепланировки, разрушительно действующие на конструкцию строения. Актуальные данные, содержащиеся в технических документах, идентифицируют конкретную недвижимость.

Благодаря своевременному обследованию здания или помещения и вносимым корректировкам, собственник, как и все остальные стороны сделки, заказывающие справки о недвижимости, получают наиболее достоверные сведения о строении.

Примечание. При заключении договора купли-продажи с недвижимым объектом имущества проводить инженерную инвентаризацию не обязательно. Связано это с тем, что в этом случае не происходит никаких изменений непосредственно с самим зданием или помещением. То есть отсутствует факт строительства (реконструкции).

Выделяют следующие виды технического учета:

Внеплановая проверка

Такому обследованию здание подлежит в случае, если оно было подвержено техническим или качественным изменениям. Например, объект учета претерпел перепланировку, реконструкцию, произошло переоборудование. Кроме того, это касается возведения новых построек и разрушения старых (снос), изменения уровня промышленного благоустройства.

Незапланированная инвентаризация зачастую проводится при совершении с объектом учета сделок, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Плановая инвентаризация

Плановая проверка недвижимого объекта включает в себя такие задачи, как:

  • выявление местоположения здания на конкретном участке земли;
  • комплексное обследование помещений с целью проверки их соответствия паспортной документации;
  • корректировка изменений в технических документах на здание в случае несоответствия данных;
  • обновление базы данных;
  • оформление всей необходимой документации для проведения сделок с недвижимостью.

Справка. Не следует игнорировать процедуру технической инвентаризации. Помимо того, что это невыгодно и нерационально, это также рискованно для собственника недвижимости.

В результате плановой инвентаризации актуализируются данные, которые содержатся в техническом паспорте здания на дату проведения такой проверки. Проводят ее один раз в пять лет.

Читайте также:  Обработка подвалов жилых домов

По итогам плановой инвентаризации заказчику выдается новый технический паспорт на строение.

Первичный осмотр

Первичное обследование выполняется, как правило, при появлении нового объекта строительства. Инженер производит обмер всех помещений в здании. Результаты проверки заносятся в технический паспорт недвижимости.

Примечание. Документация об объектах недвижимости (справка, содержащая технико-экономические показатели) в ходе первичного обследования необходима, чтобы впоследствии ввести здание в эксплуатацию.

Объекты технической инвентаризации

Согласно статье 130 ГК РФ «Недвижимые и движимые вещи» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) объектами технического учета признаются недвижимые объекты имущества. Они, в свою очередь, имеют тесную привязку к земле, а их перемещение без причинения ущерба невозможно.

Такие объекты, или, как их еще принято называть, единицы учета, обладают автономными характеристиками и самостоятельным юридическим статусом. Статус проявляется в наименовании, которое вносится в опись.

Основными критериями для определения юридического статуса служат:

  • техпаспорт здания;
  • инженерный план объекта;
  • кадастровый номер.

Справка. Если здание (учетная единица) состоит из целого комплекса объектов, то такие части объекта признаются его вспомогательными характеристиками.

Нередко собственники задаются вопросом, какие действия предпринять, когда сооружение требуется разделить на несколько учетных единиц.

В таком случае вы совместно с органами технической инвентаризации составляете сопроводительную документацию, в то время как между зданиями в обязательном порядке необходимо провести разграничительную линию (забор, глухая стена). Важно, чтобы такая линия не допускала непосредственного сообщения объектов недвижимости.

К слову, такое правило распространяется и на домовладения, и на иные капитальные строения, расположенные на земельном участке. То есть они в совокупности определяются единицей учета. Иначе говоря, здание признается объектом, а участок — его характеристикой.

Внимание. Элементы здания и иные размещенные в нем помещения не формируют инвентарные единицы учета.

Государственный технический учет осуществляется:

  • по жилым и нежилым гражданским зданиям и зданиям производственного назначения;
  • по проездам, мостам и площадям — все объекты внешнего благоустройства подлежат проверке;
  • по объектам передающих устройств — например, сооружениям систем электро-, газо-, теплоснабжения, канализациям, нефтепроводам;
  • по сетям, с помощью которых перемещаются трамваи.

Согласно действующему российскому законодательству, недвижимость, подверженная техническому обследованию, имеет тесную связь с землей и обладает целевым назначением.

Помимо вышесказанного, к объектам инвентаризации в сфере недвижимого имущества относятся:

  • незавершенное строительство;
  • самовольная постройка;
  • бесхозное здание и сооружение.

Трудоемким, но интересным считается обследование объектов Гражданской обороны, кондоминиумов, гостиничных комплексов и отелей, в которых находятся более 1000 помещений. Такая недвижимость, безусловно, должна быть учтена, но что еще более важно, она должна отвечать всем нормам и требованиям по эксплуатации зданий и сооружений.

Примечание. Кондоминиум — комплекс недвижимости, находящийся в совместном ведении нескольких собственников.

В таких условиях проверка нередко оказывается поверхностной в силу масштабов здания. Чтобы при инвентаризации упростить задачу специалистам и районными администрациями, устанавливаются специальные программы. Например, жилищный комитет на долгосрочную перспективу повышает требования к сезонному обслуживанию строений: качество уборки помещений и дворов, своевременный ремонт водосточных труб, обновление фасадов.

Порядок проведения технической инвентаризации объектов недвижимости

Организация технической инвентаризации состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовительные работы.
  2. Выезд инженера на объект с последующими обмерами местоположения объекта.
  3. Техническое обследование объекта недвижимости с использованием исполнительных чертежей.
  4. Ознакомление с правоустанавливающими документами.
  5. Камеральные работы (чертеж планов, выявление технических особенностей и физического износа, расчет стоимости).
  6. Составление инженерного и кадастрового паспортов.
  7. Изготовление инвентарного дела.

По результатам работ формируется пакет документов, и заказчик принимает работы. Заказчику выдается технический паспорт недвижимого объекта, в котором содержатся планы по этажам, ведомости помещений имущественного комплекса и их основные характеристики.

Справка. Если инвентаризация первичная, вам потребуется передать подрядчику проектную документацию на объект, так как на ее основании выдается разрешение на строительство здания.

Допускаются незначительные отклонения от проекта. Однако это не означает, что первоначально обмеры совершались с нарушением норм. Каждый специалист применяет свое оборудование, на котором устанавливается погрешность. Кроме того, имеют место быть индивидуальные методы обмеров — например, по потолкам или по полу.

Читайте также:  Если работает неофициально как взыскать алименты

По окончании приемки выполненных работ заказчиком и подрядчиком подписывается акт сдачи-приемки. Нередко встречаются ситуации, когда обмеры были совершены одной организацией, а отклонения будет выявлять другая компания.

Внимание. Если результаты инвентаризации двумя независимыми организациями несколько отличаются друг от друга, руководствоваться лучше теми сведениями, которые ранее по этому объекту содержались в Государственном кадастре недвижимости.

Документы для технической инвентаризации

Любая ревизия подтверждается документальным оформлением на бумаге. К инвентаризационным документам относятся:

  1. Инвентарные карточки. Они используются для отражения сведений о фактическом наличии недвижимого имущества и о его перемещении, если последнее было совершено. Карточки заполняются отдельно по каждому взятому объекту недвижимого имущества или на группу однородных объектов.
  2. Книги по инвентаризации и описи. Такие документы объединяют в себе все находящиеся в здании объекты. В них указываются характеристики, инвентарные номера, названия и иные показатели.
  3. Технические справки на объект обследования. Этот документ выдает бюро технической инвентаризации (БТИ). В нем раскрывается информация обо всех характеристиках каждого элемента недвижимого имущества.
  4. Документы на объекты, находящиеся в аренде: договор аренды и акт приема-передачи имущества.

Правила технической инвентаризации указывают, что законным требованием по отношению к зданиям и сооружениям считается паспортизация объекта. Получение паспорта требуется в момент ввода в эксплуатацию, при первичном осмотре и регистрации.

Собственник обращается в БТИ по месту нахождения недвижимости, где по запросу находит специалиста по техническому осмотру. По окончании работ инженер заносит технические характеристики в базу БТИ.

На основании этих данных выписывается паспорт с инженерными характеристиками строения.

Помимо этого, здание требуется обеспечить следующим:

  • исполнительной документацией;
  • актами предшествующих проверок;
  • данными о всем комплексе объекта;
  • справками о местоположении и границах здания;
  • разрешением на проведение реконструкции, если она потребуется;
  • сведения о внесенных корректировках.

Сроки выполнения работ

Единых сроков проведения инвентаризации помещений не предусмотрено. Они варьируются в зависимости от масштабов объекта и объема работ.

Обычно выделяются средние сроки:

  • составление инженерного плана помещения – не более 5 рабочих дней;
  • обследование объекта недвижимости – от 1 до 30 дней;
  • разработка техпаспорта – в течение 1 дня и более;
  • постановка на реестровый учет или внесение изменений в учете кадастра – от 18 до 25 дней.

Заключение

Технический учет и техническая инвентаризация выполняются в случае внесения определенных корректировок в отношении технических или качественных характеристик объектов капитального строительства.

Как показывает практика, добросовестное обследование выявляет и анализирует текущее состояние объекта недвижимого имущества. Наличие информации о фактических характеристиках здания или помещения позволит избежать судебных споров, а также своевременно выявить имеющиеся недостатки.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Детальная опись имущества, или иначе говоря, техническая инвентаризация в СПб, периодическое мероприятие для всех организаций.

Независимо от вида собственности – государственной, муниципальной или частной. Эта процедура позволяет сверить учётную документацию с фактическими данными, то есть выявить изменения.

Необходимость в инвентаризации возникает и при решении произвести перепланировку объекта или помещения. Всю работу по проведению описи имущества специалисты ООО «Согласие» берут на себя.

Что входит в техническую инвентаризацию?

Обследование подразделяются на три основных вида – они различаются по целям и периодам работ. Так, в построенном новом здании обязательно проводится первичная техническая инвентаризация – она нужна для оформления техпаспорта и справки, разрешающей ввод объекта в эксплуатацию.

Затем на повестке возникает плановая опись имущества – её нужно проводить не менее 1-го раза в 5 лет. Данный срок предусмотрен «Положением об организации в РФ государственного технического учёта и технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности».

К третьему виду относятся внеплановые обследования, на которых больше всего специализируется наша компания по специфике своей деятельности. Её инициируют при изменениях в объекте капитального строительства, то есть технических и качественных переделках:

  • перепланировка сооружения;
  • модификация инженерно-технических коммуникаций;
  • реконструкция здания и возведение дополнительной пристройки;
  • наконец, разрушение здания или изменение его инженерной инфраструктуры.

При этой процедуре описывается каждое помещение: начиная с подвалов и этажей, заканчивая лифтовыми шахтами и чердаками. То есть, проводится полное обследование здания с фиксацией полной информации по всем помещениям.

Для каких целей требуется техническая инвентаризация

Инвентаризация выполняет несколько функциональных задач, связанных со сбором точных данных и их обработкой. Требуется учёт всех характеристик, которые присуще конкретной недвижимости. Благодаря этому мероприятию объекту присваивается инвентарный и кадастровый номера. Полученные цифры фиксируются в индивидуальном «Инвентарном деле» под уникальным номером. В нём содержится исчерпывающая техническая, оценочная и правоустанавливающая информация о проверенной недвижимости.

Читайте также:  Какой график работы у водителей автобусов

К одним из самых важных результатов, какие дают кадастровые работы, считается возможность получения оценки реальной стоимости недвижимого имущества по сравнению с первоначальной. При износе происходит её снижение, а после реконструкции – повышение.

Первичная техническая инвентаризация объектов

Как отмечалось выше, главной целью такой инвентаризации нового сооружения становится необходимость оформления техпаспорта на возведённую недвижимость. Она предусматривает сбор и обработку первоначальной информации, документальную регистрацию данных и сохранение зафиксированных сведений о конкретном объекте в архивном отделе БТИ.

Для чего нужна первичная инвентаризация? Во-первых, для установления права собственности. Во-вторых, в будущем эти документы могут потребоваться, чтобы оформить кредит, вступить в права наследования и так далее. В таких ситуациях дело будет предоставлено в минимальный срок по запросу физических и юридических лиц.

При этих мероприятиях выясняется наличие и месторасположение объекта на указанном земельном участке, производится описание самых существенных «опознавательных» признаков. Будут обмерены и зафиксированы размеры и площадь сооружения (изнутри и снаружи). Выводится изначальная инвентаризационная стоимость недвижимости. Выявляется соответствие данных техдокументации с её фактическим состоянием.

Таким образом, специалисты собирают все сведения, которые помогают идентифицировать недвижимое имущество в виде отдельной имущественной единицы при установлении прав собственности.

Отсутствие первичной документации означает, что официально недвижимости не существует. Это значит, что осуществлять в его отношении любые юридические операции противозаконно. То есть нельзя продавать, обменивать, завещать и дарить.

Стоимость технической инвентаризации в СПб

Опытные специалисты компании оперативно проведут все кадастровые работы. При этом стоимость технической инвентаризации, сделанной нашими сотрудниками, составит практически ту же цену, которую клиент заплатит при самостоятельном оформлении.

Почему мы?

Подробная опись имущества – довольно сложная и трудоёмкая процедура. К тому же она обладает своими специфическими юридическими нюансами. Поэтому обращение в ООО «Согласие» станет оптимальным вариантом для владельцев недвижимости, потому что освободит их от множества «подводных камней».

На сегодняшний день достаточно часто можно слышать о том, что собственники квартиры занимаются её перепланировкой. Однако немногие знают, что собой представляет эта процедура? Итак, к перепланировке принято относить увеличение комнаты или санузла за счет присоединения коридора или иных помещений, перенос стен, абсолютную замену ненесущей стены (следует заметить, что в панельных сооружениях практически все внутренние стены являются несущими), объединение лоджии или балкона с квартирой (в современных кирпичных строениях это делать запрещено, поскольку между балконом и комнатой стена считается несущей). В таком случае обязательно проводить техническую инвентаризацию. Заказать подобную услугу в Киеве вы можете на сайте tehpassport.com.ua.

Согласование всевозможных манипуляций в квартире требуется осуществлять до фактической переделки. В наше время даже незначительная переделка помещения, в частности и «свободная планировка», нуждается в получении специализированного разрешения. Действующее законодательство запрещает затрагивать характеристики прочности сооружений. К таковым принято относить перекрытия, несущие стены, балки. Также запрещено менять фасад или к квартире присоединять часть площади, считающейся общедомовой. Что касается тамбуров, то в нашей стране к ним относятся с пониманием, так как их применяют несколько жильцов.

Начало оформления перепланировки проводится в специальной организации. Хозяину нужно будет предоставить пакет документации, удостоверяющий права собственности и пр. Отдельного внимания заслуживает тот факт, что дополнительно требуется разработать проект перепланировки собственной квартиры. Это можно сделать или самостоятельно, или доверить это компании, обладающей соответствующей лицензией. В большинстве случаев, стоимость проекта составляет от 200 долларов. Однако итоговая цена, разумеется, будет зависеть от капитальности продуманных перемен во внешнем облике помещения. Когда будет получено соответствующее разрешение, один экземпляр нужно оставить у себя, а второй отнести в жэк. В процессе эксплуатацию квартиру должен принять специальный отдел жилищно-коммунального хозяйства РИКа. Лишь после этого специалисты БТИ начнут вносить изменения, случившиеся на вашей жилплощади, в технический паспорт сооружения.
Помочь с выполнением перепланировки вам помогут мастера, заказать услуги которых можно при помощи Интернета.

Техническая инвентаризация — зачем она нужна? Услуги БТИ в Киеве

Вы читаете статью Техническая инвентаризация — зачем она нужна? Услуги БТИ в Киеве. Все материалы на сайте Two Room, а также и статья Техническая инвентаризация — зачем она нужна? Услуги БТИ в Киеве – написаны специально ждя вас, и мы рады если Вам нравиться наш журнал.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector