Типовой договор аренды жилого дома

Типовой договор аренды жилого дома

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.16 ЖК РФ). Жилой дом может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений.

Договор аренды жилого дома является договором имущественного найма. Отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_zhilogo_doma.doc [48 Kb] (cкачиваний: 23921)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_zhilogo_doma.pdf [82,2 Kb] (cкачиваний: 6499)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре «Дом»), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером .

1.2. Указанный Дом состоит из комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет кв. метров.

1.3. При Доме имеется земельный участок размером соток и следующие строения и приспособления .

1.4. Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с « » 2019 года по « » 2019 года включительно.

1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ

2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.

2.2. Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества.

2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц).

2.5. Своевременно оплачивать счета за .

2.6. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

2.8. Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине.

2.9. При повторной аренде данного помещения оплатить комиссионные в размере % от первоначальной суммы комиссионных.

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1. Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором.

3.2. За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора.

3.3. Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере рублей в месяц.

4.2. Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3. К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере рублей.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2. Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3. В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4. Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

Читайте также:  Ингосстрах узнать статус дела по осаго

6.5. Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……………… зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан ………….………….…………. ………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………. ……………… зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..
именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона", заключили настоящий договор аренды жилого дома(далее – "Договор"):

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности "Арендодателя" на жилой дом подтверждается

1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
(собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается

…………………………………………………………………………………………………….
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 "Договора": общая площадь дома …………….……. кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:
город …………………. ….……. улица ………..…………………….……, дом № ……. ….
1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с

2.2. Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания.
3.1.2. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе.
3.1.3. Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.
3.1.4. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания.
3.2.2. Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2.3. Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя.
3.2.4. Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.
3.2.5. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.
3.2.6. Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя.
3.2.7. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома.
3.2.8. Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду.
3.3. Арендодатель вправе:
3.3.1. Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.
3.4. Арендатор вправе:
3.4.1. При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению:
– безвозмездно устранить недостатки;
– соразмерно уменьшить размер арендной платы;
– возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;
– досрочно расторгнуть договор.

4. Порядок приемки передачи жилого дома

4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
4.2. На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.

Читайте также:  Квалификация техник что это значит

5. Порядок расчетов

5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
за ……………….. месяцев проживания в размере:

5.2. Арендная плата вносится "Арендатором" в сроки, указанные в Приложении №2.
5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….
(телефон, интернет и т.п.)

…………………………………………………………………………………………. …………
(включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)

5.4. Способ оплаты арендных платежей:

…………………………………………………………………………………………. …………
(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб). Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.
6.2. Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.
6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.

7. Порядок расторжения договора

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а так же в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Адреса и реквизиты сторон

Примечание:
Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.

Рассматривать временную эксплуатацию помещения всегда приходится в совокупности с правом пользования земельным участком, потому что юридически они являются самостоятельными объектами. Если существует договор аренды дома, то и земельные отношения оформляют соответствующим образом. При совершении операции придется ознакомиться с Гражданским и Земельным Кодексом РФ, чтобы четко понимать предмет договора и правила его заключения.

Условия найма дома с земельным участком

Собственниками надела выступают юридические и физические лица, а также муниципалитет. Во время оформления договора найма землевладелец предоставляет доказательства, подтверждающие право собственности на участок. Если у одной из сторон нет возможности присутствовать при заключении сделки, то она делегирует права своему законному представителю.

Нанимателю необходимо удостовериться, что договор аренды дома с земельным участком содержит сведения о целевом предназначении надела. Если в кадастровом документе не прописано право использования земли под строительство дома, то нотариус имеет основание отказать в регистрации документа.

Самовольные хозяйственные постройки часто являются причиной конфликта между собственником и арендатором. Статья 41 ЗК РФ предоставляет съемщику полное право на возведение строений на арендованной земле, но соответствующее условие необходимо прописать в соглашении отдельным пунктом.

Особенности составления договора

Отношения сторон относительно имущественного найма регулируются главами. 34, 35 ГК РФ. Права на эксплуатацию недвижимости и земельного надела передаются одновременно, а арендная плата обязательно включает в себя платежи за земельный участок. Итоговая сумма может меняться в течение срока действия договора, но стороны должны прийти к обоюдному согласию в этом вопросе, закрепив его письменно.

Изменить размер платежа в одностороннем порядке собственник вправе один раз в год. Если арендатор не согласен с установленной суммой, то вопрос решают в судебной инстанции. Типовой договор аренды жилого дома (см. образец ниже) содержит основные условия найма. Дополнительно оформляется акт приема-передачи недвижимости, составить его необходимо в интересах обеих сторон.

Ваш браузер не поддерживает фреймы

Нужна ли регистрация

Договор аренды жилого дома между физическими лицами должен заключаться в письменной форме и соответствовать нормам законодательства. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ соглашение подлежит обязательной регистрации в Росреестре, если срок временного пользования объектом составляет 1 год и больше. Незарегистрированный долгосрочный договор не имеет юридической силы. Кроме того, арендодатель обязан зафиксировать наличие договора найма в налоговой службе, если доход превышает 10 минимальных размеров оплаты труда.

Читайте также:  Недвижимость украинцев в крыму

Аренда дома с последующим выкупом

В условиях, когда наниматель планирует впоследствии стать собственником недвижимости, наличие документа является обязательным. Формулировка пункта о праве выкупа не должна содержать двойственных трактовок, поэтому при заключении сделки желательно прибегнуть к услугам юриста. В договор аренды частного дома необходимо включить основные моменты:

  • информацию об участниках;
  • срок найма;
  • конечную дату перерегистрации недвижимости;
  • стоимость имущества;
  • размер ежемесячных платежей.

Важным фактором при подписании соглашения является закладка процента удорожания недвижимости. Аренда с последующим выкупом заключается обычно на срок от 5 лет, поэтому рыночная стоимость жилья за время действия договора может поменяться. Предугадать динамику цен сложно, для этого придется проанализировать состояние рынка недвижимости за последние годы. Удорожание может доходить до 30%, если договор составлен на срок 15 лет.

Как оформить договор посуточной аренды дома

Обстоятельства, когда необходимо нанять жилье на несколько дней, возникают нередко. Пренебрегать составлением письменного соглашения о найме не стоит ни собственнику, ни съемщику. Договор посуточной аренды жилого помещения поможет избежать последствий некорректного поведения одной из сторон. Например, обвинений в порче имущества.

Арендатору при заключении сделки необходимо тщательно проверить документы, удостоверяющие личность владельца и законность его прав на жилье. Посуточную плату и срок аренды также обязательно прописывают отдельным пунктом. При въезде в помещение составляется акт приема-передачи, где отражается состояние жилища, наличие мебели и бытовой техники, а также повреждения и изъяны имущества.

Отдельно в соглашении прописывают право владельца на посещение дома, правила передачи ключей и прочие нюансы. Оплату наличными следует оформить распиской, где указать сумму средств, дату расчета и данные паспортных документов сторон (можно приложить ксерокопии).

Как правильно сдать в аренду дачу

Провести лето в деревне – такой вид отдыха набирает популярность среди горожан. Многие считают, что съемный дачный домик — оптимальный вариант отдыха в теплое время года. Но это отнюдь не означает, что юридические тонкости отходят в сторону. Договор аренды дачи на лето, образец которого предоставит юрист — обязательный документ. Законная сделка защитит обе стороны от беспочвенных разногласий.

Сельские жители прекрасно осведомлены о характере и образе жизни соседей. Поэтому стоит пообщаться с людьми, проживающими недалеко от приглянувшегося домика. Если владелец дома зарекомендовал себя не с лучшей стороны, то односельчане обязательно об этом расскажут.

Необходимые документы

Перечень деловых бумаг, которые потребуются при оформлении договора:

  • свидетельство о праве собственности на дачный участок;
  • доверенность официальному представителю;
  • паспортные данные сторон;
  • разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  • план постройки и участка.

В сфере аренды загородных домов не исключены и мошеннические схемы. Поэтому необходимо тщательно проверить всю представленную документацию. Договор должен содержать порядок действий в случае форс-мажора и правила проживания на весь период аренды.

Оформление договора

Документ непременно содержит реквизиты сторон, их права и обязанности, размер и сроки платежей, и схож с договором аренды жилья. Но в нем присутствует ряд специфических пунктов:

  • план земельного участка с указанием всех хозяйственных строений, включая качели и беседки;
  • опись имущества;
  • возможность употребления продуктов из сада и огорода;
  • порядок посещения дачного участка владельцем;
  • санкции за досрочное расторжение соглашения.

Договор аренды дачи, образец которого можно скачать бесплатно на нашем сайте, на первый взгляд, несложен. Но каждое положение имеет свои тонкости. Снизить риски во время летнего отдыха поможет квалифицированный юрист, который оформит документ с учетом нюансов.

Подводя итоги

Договорные взаимоотношения в сфере аренды жилья обязательно оформлять в письменном виде. Эксплуатация имущества может стать причиной конфликта между хозяином и арендатором, поэтому договор аренды должен содержать все пути выхода из двоякой ситуации. Лучший вариант — это поручить составление документа юристу. И не забыть зарегистрировать его в государственных органах в предусмотренных законодательством случаях.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-26-87

Пострадали от доверчивости к друзьям. Остановились на устной форме договора. Пострадали в итоге, был конфликт. Деньги обратно не получили. Дружба закончилась. Надо обязательно заключать договор в письменной форме, ни смотря на то, что друзья или нет. Аккуратнее!

В статье так хорошо и понятно договор найма, что можно не искать другую подобную статью. Теперь дам своей знакомой ознакомиться с информацией. Она как раз искала ответ на вопрос: подлежит ли регистрации соглашение об аренде жилого дома, которое она заключила с другим физическим лицом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector