Учредители садоводческого некоммерческого товарищества

Учредители садоводческого некоммерческого товарищества

Добрый вечер, уважаемые профессионалы, разъясните пожалуйста.

Шестьдесят собственников дачных участков решили объединиться. Сбросились и зарегистрировали СНТ. Но, выяснилось, что учредителями СНТ стали три садовода. А остальные кем юридически являются? Сейчас собираемся покупать трансформатор, он будет зарегистрирован на СНТ (юр.лицо). Я правильно понимаю, что учредители имеют право его продать, поделить, подарить и не спрашивать дачников-не учредителей? А что со взносами? Сданные на расчетный счет взносы являются собственностью учредителей? Или я не права? Заранее благодарна, Галина.

Уважаемая Галина. В соответствии со ст.16 ФЗ от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изменениями и дополнениями) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.

Шестьдесят собственников решили объединиться, став членами СНТ, при этом приняв в члены учредителей этого СНТ, с правами и обязанностями, предусмотренными ст.19 ФЗ № 66-ФЗ.

Учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации (ст.18 ФЗ № 66-ФЗ). "1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

1) избирать и быть избранным в органы управления таким объединением и его орган контроля;

2) получать информацию о деятельности органов управления таким объединением и его органа контроля;

3) самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

4) осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений – на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений – на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений – на огородном земельном участке;

5) распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

6) при отчуждении садового, огородного или дачного земельного участка одновременно отчуждать приобретателю долю имущества общего пользования в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества в размере целевых взносов; имущественный пай в размере паевого взноса, за исключением той части, которая включена в неделимый фонд садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива; здания, строения, сооружения, плодовые культуры;

7) при ликвидации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения получать причитающуюся долю имущества общего пользования;

8) обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения;

9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

10) осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;

3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

4) не нарушать права членов такого объединения;

5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

7) в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

8) соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

9) участвовать в мероприятиях, проводимых таким объединением;

10) участвовать в общих собраниях членов такого объединения;

11) выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения;

12) соблюдать иные установленные законами и уставом такого объединения требования".

Поэтому что-либо продать, поделить, подарить можно только по решению шестидесяти членов СНТ. Им также принадлежат взносы в случае ликвидации СНТ.

На вопросы садоводов отвечают специалисты компании Гевар Групп

— Да, подобные нормы есть в российском законодательстве. Нормативы отражены в СП 53.13330.2011, в котором содержатся конкретные требования по соблюдению расстояний от высокорослых, среднерослых деревьев и кустарников до границ соседнего участка. В судебном разбирательстве для решения подобного вопроса может быть проведена судебная экспертиза.

Читайте также:  Как вписать совместительство в трудовую книжку

«На моем участке рядом с соседним участком произрастают семь деревьев, высотой примерно около 5-6 метров каждое. Соседи потребовали спилить деревья. Есть ли юридические нормы, регулирующие высоту деревьев, и на каком расстоянии они могут произрастать от соседнего участка?»

Решение суда о регистрации всех членов товарищества учредителями СНТ Кристалл

Садоводческое товарищество было создано на вступительные взносы членов товарищества и, соответственно, была проведена государственная регистрация юридического лица С/Т «Кристалл» 27 июля 1982 года, регистрационный номер 428 / 13, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ. Своей деятельностью СТ «Кристалл» руководствовалось Уставом, принятым общим собранием членов товарищества и утвержденного впоследствии Уставом 1995 года Постановлением Главы администрации Волоколамского района № 586 от 02.11.1992 г. земельный участок площадью 15 га, выделенный под коллективное садоводство был передан в коллективную совместную собственность, впоследствии Постановлением № 187 от 01.02.1993 г. Был выделен дополнительно земельный участок площадью 3,6 га для коллективного садоводства, всего — 18,6 га, на которых расположено 206 земельных участков, находящихся в индивидуальной собственности членов СТ (СНТ) «Кристалл» и земельные участки общего пользования — 5 га, на которых находится вся инфраструктура товарищества, созданная на личные денежные средства членов товарищества и поддерживается на протяжении 26 лет в рабочем состоянии на целевые членские взносы: подъездная и внутренние дороги, протяженностью 4 км, водо- и электроснабжение, пожарный пруд, пожарный инвентарь, сторожка, ограждение по всему периметру (18,6 га) товарищества и др.

П. 1 «Уставы садоводческих, огороднических и дачных товариществ…, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат приведению в соответствие с номами настоящего Федерального закона в течение 5-ти лет со дня его официального опубликования».

Садоводческое некоммерческое товарищество

Далее процесс оформления дачи идет в обычном порядке. Если вся документация в полном порядке и оценочная экспертиза прошла без каких-либо жестких нарушений, то весь процесс от обращения в ведомство ФМС до официального вступления в силу принятого решения суда продлиться не более 3 месяцев.

Существует и второй вариант действий – сразу обратиться в районный суд с официальным заявлением о намерении зарегистрироваться на собственной даче, где в качестве лиц заинтересованных в этом необходимо указать местный СНТ, собственно на территории которого и размещен этот участок, а также приложить необходимые документы.

Конференция ЮрКлуба

Меня беспокоит вопрос полномочий учредителей, какие полномочия у них есть? Что в будущем они могут сделать неприятного людям не входящим в учредители, но имеющие землю на территории данного юр.лица. И законно ли то, что в учредители вошли не все собственники земли, а только три человека? И самое главное как они стали учредителями без согласия членов товарищества. Если это махинация, то это одно или можно законно перерегистрировать юр. лицо без решения собрания. Извините если утомил Вас, просто это коснулось моей семьи.

К сожалению, информации у меня минимум:
— наше садоводческое товарищество было учреждено ДОСААФ.
— далее, когда ДОСААФ от нас отказался, и потребовалось привести в соответствие наши учредительные документы, их вроде как бы «привели в соответствие» — есть новый Устав, получили ОГРН, есть новые «учредители» — члены и не члены правления — 5 чел., которые, как я понимаю, и занимались этой перерегистрацией.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

А если действие содержит состав уголовно наказуемого деяния, то в соответствии со ст. 171 Уголовного кодекса российской Федерации виновное лицо наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей, или в размере заработной платы, или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо арестом на срок до шести месяцев.

Учитывая сложность процедуры заключения договора с гражданином, членом объединения не являющимся, еще раз рассмотрим вопрос о целесообразности исключения гражданина из членов организации. Только член организации имеет право избирать и быть избранным в органы управления и орган контроля организации. Соответственно, исключая гражданина из членов за те действия (бездействия), за совершение которых в качестве меры воздействия уставом объединения предусмотрено исключение, мы лишаем определенного садовода права участвовать в деятельности объединения.

Кто такие учредители снт

Старый устав СНТ можно применять только в той мере, в какой он не противоречит действующему законодательству. Так, Закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66–ФЗ от 15 апреля 1998 года устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, определяет порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов, регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Законом предусмотрены такие формы объединений, как некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и некоммерческие партнёрства. Существующие ныне садоводческие товарищества, как правило, чётко не определены по своей форме, складывающиеся отношения не находят отражения в их уставах. Всё это создает трудности на практике и поэтому уставы, конечно, нужно привести в соответствие с нормами названного закона не в течение пяти лет, начиная с 23 апреля 1998 г. (со дня его опубликования) — так указано в законе, а как можно быстрее.

Читайте также:  Заявление на получение леса на строительство дома

Поскольку в данном случае речь идет о реорганизации садоводческого товарищества, то в соответствии со ст. 21 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для принятия такого решения общим собранием членов объединения (собранием уполномоченных) необходимо набрать большинство в две трети голосов. При этом следует помнить, что общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных).

Учредитель снт права и обязанности

— во-вторых, после вступления в наследство и получения свидетельства о праве на наследство ему необходимо оформить соответствующие документы на недвижимое имущество в территориальном управлении федеральной регистрационной службы; Если смерть участника осложняет работу товарищества, заинтересованные лица (наследники, члены товарищества) могут обратиться к нотариусу по месту открытия наследства умершего для учреждения доверительного управления (до приобретения наследниками имущества наследодателя и вступления их в товарищество).

В выписке из ЕГРЮЛ не предусмотрено предоставление сведений о лицах, являющихся членами некоммерческой организации, в ней указывается только информация об учредителях — то есть о тех лицах, которые выступили в качестве учредителей при создании организации.

Учредитель снт права и обязанности

К сожалению, юридически безграмотен. Вы не могли бы доступно пояснить, для дурака? Учредители (3 физ. лица) будут просто фигурировать в учредительных документах и в ИФНС, или они имеют дополнительные имущественные права по сравнению с остальными 100 членов садового товарищества?

В выписке из ЕГРЮЛ не предусмотрено предоставление сведений о лицах, являющихся членами некоммерческой организации, в ней указывается только информация об учредителях — то есть о тех лицах, которые выступили в качестве учредителей при создании организации.

Учредитель снт права и обязанности

Учредители садоводческого товарищества считаются принятыми в члены садоводства с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены садоводства общим собранием (собранием уполномоченных) членов действующего садоводства. Каждому члену садоводства в течение трех месяцев со дня приема правление товарищества обязано выдать книжку садовода или заменяющий её документ, куда вносятся сведения о земельном участке, дата приема н номер протокола общего собрания (собрания уполномоченных) и сведения об уплате вносов и платежей.

» 9 учредителей (участников) создания имущества общего пользования нарушает права и законные интересы остальных членов СНТ, т.к. все члены СНТ являются участниками создания имущества общего пользования и имеют на него права. Учредители – это те, кто создавал и учреждал СНТ, истцы считают, что они также являются создателями и учредителями СНТ.

Кто такие учредители снт

О негативных последствиях данного Законопроекта было подробно изложено в принятой Резолюции делегатами Конференции Профсоюза садоводов России 14 марта 2014 года, которая была направлена Президенту России, Правительству РФ, в ГД РФ и др. ведомства и размещена на сайте Профсоюза садоводов России.

Казалось бы, нет проблем. Учредители — это создатели юридического лица. СТ создавались его членами и, соответственно, должны были и стать учредителями СНТ, и ФЗ № 66 статьёй 53 предлагал провести реорганизацию СТ в СНТ путём изменения Устава, то есть приведения его по содержанию в соответствие с ФЗ № 66.

Полномочия, права и обязанности учредителей СНТ.

Вопрос актуален по двум причинам. С одной стороны, в выписке из ЕГРЮЛ каждого СНТ уже числятся некие учредители, с другой стороны, о них заговорили в связи с вступлением в силу 217-ФЗ.

Права и обязанности учредителей СНТ.

Для того, чтоб понять какие могут быть права и обязанности у учредителя СНТ, давайте определимся, кто такие учредители СНТ. При слове «учредитель» у большинства возникает ассоциация со словом «хозяин». Если бы СНТ было коммерческой организацией, то это действительно было так. Учредители делили бы между собой прибыль (дивиденды) в соответствии с размером долей в уставном капитале. В рамках СНТ учредители – это те люди, которые в 2002 или в последующих годах отнесли в налоговую инспекцию документы на регистрацию СНТ (которое до момента регистрации было просто СТ): устав, протокол и форму. Согласно 66-ФЗ, учредители становятся членами СНТ с момента его регистрации (как юридического лица). Соответственно далее они обладают теми же правами и обязанностями, что и рядовые члены. Они могут быть исключены, выйти из членов СНТ добровольно, снова вступить в СНТ и так далее.

Читайте также:  В квартире дует из под плинтуса

Так как смысловой и юридической нагрузки после регистрации СНТ, как юридического лица, учредители не несут, то и вносить изменения (касающиеся учредителей) в ЕГРЮЛ тоже нет необходимости.

Поэтому все угрозы со стороны учредителей и опасения со стороны правления и садоводов беспочвенны.

Учредители по 217-ФЗ…

Новый закон ориентирован не только на уже созданные СНТ с тридцатилетним пластом предыстории, но и на новые товарищества, которые только будут образованы.

Большинство существующих товариществ создавались одним из двух способов:

1. Администрация либо предприятие выдавало участки в рамках конкретного массива. Создавалось СТ. Часть земли распределялась садоводам, часть выдавалась в качестве ЗОП. То есть некий массив земли был первичен. СТ (садовое товарищество) было инструментом для объединения садоводов при достижении общих целей: распределение участков, создание, содержание объектов инфраструктуры. Садоводы появлялись после создания товарищества, так как понятия «права собственности» в сегодняшнем понимании в тот момент не существовало, товарищество было инструментом распределения. Границы такого СТ утверждались соответствующим постановлением администрации. Утверждался генплан. Это важно, так как собственники земельных участков, расположенных в границах СНТ обязаны нести расходы на содержание и создание имущества общего пользования до тех пор, пока существует СТ (СНТ, потом ТСН). Не существует способа выйти, быть исключенным из СНТ так, чтоб не платить. Даже если Ваш участок расположен одновременно на «землях населенных пунктов» и СНТ.

2. Современные товарищества – результат коммерческого интереса (ДНП, ДНТ и прочие, начиная с 2008года). Некий предприниматель приобретал поля, менял РВИ, разрабатывал генплан (и не всегда утверждал его в администрации), межевал участки (на ЗОП и индивидуальные), продавал их всем желающим. Суть в том, что 66-ФЗ не наделил учредителей особыми правами, что могло (и приводило) к злоупотреблению. Получилось, что собственник всего массива учредил СНТ на своей земле. Оформил на приближенных несколько участков – они стали соучредителями. Протоколами общего собрания членов (пока члены только учредители) могли быть зафиксированны «удобные» решения. Все, кто приобретал участки в последующем, разумеется, знали, что покупают в СНТ, а значит и свои права, и обязанности. Для участия в общих собраниях нужно быть членом. Только в члены желающих можно не принимать годами. Таким образом, право голоса у садоводов не появляется, а обязанности по уплате остаются… Все решения при этом принимаются теми самыми учредителями. Но это худший из вариантов.

С вступлением в силу 217-ФЗ появится третье поколение садовых товариществ. Как это будет на практике станет понятно только через год, но в теории выглядеть это будет так:

  • Садоводы получают, покупают участки.
  • При желании, принимают решение о создании ТСН.
  • Регистрируют Товарищество
  • Разрабатывают и утверждают документы территориального планирования.

Вот тут-то и появляется особый смысл в учредительстве, так как в территорию ТСН могут попасть только участки учредителей. Это конечно не исключало бы юридических проблем садовых товариществ, созданных по второму типу (коммерсантами). Смысл остается тот же, только провернуть схему сложнее. Но, законодатель дал право голоса по вопросам создания, распоряжения имуществом общего пользования и определения размера платежей индивидуальным садоводам. Более того, если права индивидуалов по этим вопросам будут нарушены, они смогут обратиться в суд за оспариванием соответствующих решений общего собрания. С финансовой точки зрения это исключает злоупотребления со стороны членов-учредителей.

Что касается механизма смены учредителей, то скорее всего он не появится. После утверждения документов территориального планирования будет неважно, кто в последствии будет внесен в ЕГРЮЛ как учредитель, так как учредительство самим садоводам, как физическим лицам, никаких дополнительных (по сравнению с рядовыми членами и индивидуалами) возможностей, прав и обязанностей не дает.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector