Замена линолеума текущий или капитальный ремонт

Замена линолеума текущий или капитальный ремонт

Работы по текущему и капитальному ремонту разделяют по четким критериям. Разберемся детальнее, какие признаки существуют у каждого вида работ и как разобраться в составленном акте.

Где найти информацию?

Данные на виды ремонта (текущий и капитальный) содержатся в законодательных документах:

ЖК РФ кратко перечисляет виды услуг, относящиеся к капитальному ремонту;

Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года содержит подробный перечень по капитальному и текущему ремонту объектов;

  • Методическое пособие МДК 2-04.2004 содержит нормы текущего и капитального ремонта и самый развернутый список работ осуществляемых при неисправностях общедомовых систем.
  • Напомним, ранее мы подробно освещали процесс оформления льгот на проведение капремонта.

    Виды работ текущего ремонта

    Согласно вышеуказанным законодательным актам текущими называются мероприятия, связанные с обустройством:

    • фундамента (устранение дефектов и исправление сломанных элементов);
    • стен и фасада (заделка стыковых линий, окраска, восстановление внешнего слоя деревянных покрытий);
    • перекрытий, внутренних потолков, стен (замена отдельных частей, покраска, устранение трещин и заделывание швов);
    • крыш (устранение неисправных элементов, замена труб водостоков, обновление вентиляции);
    • дверных и оконных заполнений, полов (замена отдельных частей конструкций);
    • межквартирных перегородок (их усиление, заполнение трещин);
    • лестниц, козырьков, балконов, подвалов (восстановление или обновление некоторых элементов);
    • печей и очагов (работа с неполадками);
    • центрального отопления, водопровода, горячего водоснабжения и канализации, вентиляции (установление, смена и исправление некоторых составляющих);
    • электрической системы (контроль энергоснабжения здания, не включая квартиры);
    • мусоропроводов (восстановление отдельных элементов конструкций);
    • специальных технических устройств на основе соответствующего договора;
    • внешнего порядка (мероприятия, направленные на подновление разрушенного тротуара, дорожек, площадок для отдыха и др.).

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Виды работ капитального ремонта

    Формы мероприятий, включенные в перечень по основательной модернизации, представлены улучшением жилых домов таким, как:

    1. смена печного отопления на центральное, переоборудование печей;
    2. оборудование системами водоснабжения, газоходов, канализации и другими;
    3. смена газовых плит на электрические;
    4. обустройство лифтов, мусоропроводов;
    5. снабжение инженерного оборудования;
    6. благоустройство территории двора;
    7. восстановление кровельных покрытий и фасадов;
    8. мероприятиями по утеплению;
    9. заменой инженерной сети;
    10. установкой счетчиков на здание;
    11. поддержанием функциональности встроенных помещений и др.

    Спорные вопросы (примеры)

    Разберемся с такими процессами, как проведение текущих и капитальных ремонтов подробнее. Грань между понятиями обоих типов проведения обновлений общедомовых систем настолько тонкая, что постоянно вызывает споры и недоумения.

    Нередко возникают ситуации, при которых не совсем понятно, к какой категории нужно отнести те или иные виды починки. Проведение текущих и капитальных ремонтов технологически сложные процессы, поэтому приведем самые распространенные примеры.

    Ремонт подъезда

    В Постановлении Госкомитета ЖКХ от 27 сентября 2003 года указано, что за обустройство подъездов отвечает управляющая фирма. Здесь же рассказывается о сроках его проведения.

    Периодичность составляет один раз в три или пять лет в зависимости от износа многоквартирного дома.

    Методические рекомендации по правилам эксплуатации жилья говорят о том, что текущая ремонтная деятельность выполняется в плановом порядке.

    В списке текущего ремонта имеется пункт устранения неполадки отделки и стекольных конструкций.

    Вместе с тем в ремонт подъезда текущий капитальный ремонт может быть причислен. Например, полное обновление парадной (замена металлической двери на стеклянную входную группу и т.д.) может быть отнесено к капитальным работам.

    Читайте также:  Проверка велосипеда по номеру рамы

    Благоустройство подъезда может включать и другие действия, список которых должны составить жильцы на общем собрании.

    В него может входить покраска стен, батарей, перил, замена полов, почтовых ящиков, дверей и другие в соответствии с потребностями жителей.

    Если при проведении текущего обновления подъезда выяснилось, что требуется починка систем, подлежащих основательной модернизации, требуется дополнительно улаживать и этот вопрос.

    Правда в этом случае многое зависит от региональной программы и очереди дома. Жители ежемесячно платят взносы, а потому имеют право расходовать их на улучшение систем подъезда.

    Замена дверей и окон

    Остекление не относится к несущим конструкциям.

    Оно не считается элементом благоустройства, которое можно отремонтировать за счёт средств на капремонт.

    Поэтому на вопросы: замена окон это текущий или капитальный ремонт? замена дверей капитальный или текущий ремонт?, можно ответить – текущий.

    Правительственное Постановление от 21.05.2005 указывает, что покраска, замена окон и дверей должны осуществляться за счет жителя квартиры.

    При этом Постановление Госстроя № 170 также содержит ремонтный перечень тех конструкций, которые в советское время ремонтировались за госсчёт, а именно – окна и двери в квартирах.

    Сегодня данные меры применяются лишь к подъездным окнам и дверям, а к квартирным элементам не имеют никакого отношения. Естественно, что ни одна управляющая компания не будет заниматься их починкой.

    То есть содержание окон и дверей ложится на плечи их владельца и не входит в текущие расходы по коммунальным квитанциям.

    Если требуется сменить только оконное стекло — этим занимается ЖКУ, а при замене всего остекления будет задействован региональный фонд.

    Ремонт кровли и фасада

    Рассмотрим, в каких случаях актуален один или другой вид работ (ремонт фасада капитальный, текущий ремонт).

    Согласно Постановлению Правительства от 03.04.2013 года управляющая компания обязана контролировать состояние фасада и крыши дома.

    В случае случае необходимости, организация должна устранять неполадки. Однако ЖК РФ утверждает, что капитальная модернизация также включает в себя данные меры.

    При обнаружении неисправностей данных конструкций, к примеру, протечки, управляющая компания за счет средств текущего ремонта должна в течение предусмотренного срока устранить их и обеспечить безопасность жильцов.

    При этом, если денег у компании не хватает, она может предложить жителям внести личные средства. Данный вопрос решается на общем собрании.

    Ее представители должны задействовать все имеющиеся возможности и выполнить работы по текущему и капитальному ремонту.

    Сотрудники коммунальных служб несут обязанность по обеспечению исправного состояния кровли и фасада здания. Устранение каких-либо неисправностей должно осуществляться средствами текущего ремонта.

    Если же ремонт крыши и фасада дома никак не связан с настоящими неисправностями, а носит более капитальный характер по улучшению их функционального назначения, то здесь будут задействованы средства капремонта.

    Полезное видео

    Посмотрите интересный видеоролик по теме проведения капитального и текущего ремонта в многоквартирных домах:

    Выполнение разных видов ремонта должно основываться на их целевом назначении, а также состоянии здания. Большинство текущих мелких неполадок должны регулироваться за счет действий управляющей компании, которая обязана осуществлять контроль появления неисправностей.

    В таких случаях нет необходимости проводить мероприятия капитальной модернизации, так как они предполагают более масштабные работы по улучшению домов, не связанной с ремонтом возникших неполадок.

    Читайте также:  Покупатель отказывается подписывать акт приема передачи квартиры

    Вопрос-ответ по теме

    Вопрос

    Автономное учреждение планирует провести ремонт в здании (ремонт электроснабжения, замена линолеума, утепление и покраска стен). К какому типу ремонта относятся эти работы: текущий или капитальный ремонт?

    Ответ

    Воспользуйтесь сервисами Системы Госфинансы:

    Расчет нормы ГСМ

    Узнайте верный КБК

    Учетная политика для госсектора

    Основные средства: ОКОФ и амортизационные группы

    Отвечает Галина Нефедова, эксперт

    Учреждение самостоятельно определяет, какие ремонтные работы относятся к текущим, а какие – к капитальным, поскольку эти вопросы не регулируются законодательством о бухгалтерском учете. Основанием для определения видов ремонта должны являться соответствующие документы, разработанные техническими службами организаций в рамках системы планово-предупредительных ремонтов. Об этом сказано в письме Минфина России от 14.01.2004 г. № 16-00-14/10. Чтобы определить, к какому ремонту относятся восстановительные работы по зданиям можно руководствоваться следующими документами:
    Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29.12.1973 г. № 279;

    Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р), утвержденные приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312;

    письмо Минфина СССР от 29.05.1984 г. № 80.

    Об этом сказано в письмах Минфина России от 25.02.2009 г. № 03-03-06/1/87 и от 23.11.2006 г. № 03-03-04/1/797.

    К текущему ремонту относятся, например, работы по подклейке отдельных отставших мест полов из линолеума, мелкому ремонту паркетных полов (приложение № 3 постановления Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279).

    Работы по частичной (более 10% общей площади пола в здании) или сплошной смене всех видов полов и их оснований, переустройству полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы относятся к капитальному ремонту. Об этом сказано в приложении 8 постановления Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279.

    Краткое содержание

    • За чей счёт должен проводиться ремонт в классе с заменой линолеума и классной доски?
    • У меня проводили сварочные работы по ремонту трубы, и прожгли линолеум и обои.

    Вопросы

    1. За чей счёт должен проводиться ремонт в классе с заменой линолеума и классной доски?

    1.1. за счет администрации

    2. У меня проводили сварочные работы по ремонту трубы, и прожгли линолеум и обои.

    2.1. Жалоба пишется в свободной письменной форме с подробным изложением всех обстоятельств по делу

    2.2. Требуйте компенсации за испорченное имущество. В случае отказа обращайтесь в суд.

    3. Мы затопили соседей снизу, у них начался ремонт, обои и потолок в черновом варианте стали, единственное на полу линолеум. УК составили акт, но нам не дают на руки только нижним соседям, затоп произошел из за прорыва шланга от крана, ему еще даже года нет, какие наши дальнейшие действия? Соседи запрашивают большую сумму.

    3.1. Ну пусть соседи как-то обоснуют сумму, вы же не можете им просто так заплатить, платить придется. Просите документы подтверждающие затраты.

    4. Скажите пожалуйста. Мы ходим в садик первый год, и у нас в группе нет ничего, не игрушек не ремонта, линолеум весь порванный, подоконники сломаны, воспитатели просят родителей сделать ремонт, купить линолеум, построить его, покрасить всё, побелить и это конечно за наш счёт. Должны ли мы оплачивать все эти расходы или на это выделяются средства садику?

    Читайте также:  Причины списания копировального аппарата

    4.1. Конечно вы не должны ничего оплачивать. Уже об этом столько раз писали и в новостях говорили. Такое впечатление, что вы с луны прилетели. Нужно хоть немного следить за жизнью в стране, уважаемый Бренд кафе плюс.

    5. Помогите пожалуйста составить коллективное письмо на имя директора школы с просьбой сделать ремонт пола в классе, так как он не соответствует санитарный нормам и угрожает безопасности детей. Пол проседает, линолеум во многих местах порван и загибается.

    5.1. По данному вопросу поможет ряд коллективных жалоб на директора школы.

    5.2. Здравствуйте. Коллективное обращение Вы можете написать в свободной форме. Можете обратиться с данным обращением в
    свое Управление образования.

    5.3. Помогите пожалуйста составить коллективное письмо на имя директора школы
    :sm_bw:
    Ок! Присылайте материалы. :sm_ay:

    6. Смогу ли я уменьшить налог с продажи квартиры на сумму чеков на материалы для ремонта и отделки (обои, линолеум, ванна, унитаз, трубы и т.п.)Квартира менее 3 х лет. Покупал Квартиру за 3 млн, ремонт 0,5 млн, продажа 3,5 млн.

    6.1. Здравствуйте.
    Не сможете. Вычеты на ремонт не предусмотрены законом вообще.

    7. Пожалуйста у нас в группе в детском саду, которую посещает мой средний ребёнок, родительский комитет предложил поменять напольное покрытие (линолеум) в детской спальне (53 кВ.м). Имеют ли право родители из комитета в принудительном порядке заставлять скидываться на этот самый линолеум (1000 рублей) и вообще кто должен заниматься ремонто в садике? Так как каждый год летом садик закрывается на ремонт и всегда говорят чтоб приходили родители и помогали с ремонтом.

    7.1. Мария, добрый день! Родительский комитет и все родители вправе оказывать материальную помощь в добровольном порядке. Принудительно заставить никого нельзя, так как содержание имущества является обязанностью собственника. (ст. 209 ГК РФ)

    8. Могу ли я без согласия соседей сделать на площадке ремонт: заменить линолеум, разместить стеллаж под потолком, чтобы убрать остатки ламината, покрасить стену или наклеить фотообои.

    8.1. Да, можете, соседи – здесь не причем. Не можете – без разрешения собственника этой части общего имущества дома – сообщества всех собственников помещений в доме.

    9. ИП Сальников Данил Андреевич, Московская область, Люберецкий район, пос. Красково взял аванс за изготовление мебели, при установки шкафа порвал на стене обои, линолеум на полу, испортил потолок и скрылся, не доделав шкаф. На звонки и смс не отвечает. Претензию с уведомлением отправила, "неудачная попытка вручения" написано на сайте почты. Что делать сейчас? Сколько времени ждать до искового в суд? обязательно ли проводить экспертизу? Или достаточно в суде показания соседки? Ремонт свежий.

    9.1. Здравствуйте, можете уже направлять исковое, если зайдет речь о сумме ущерба, то можно назначить экспертизу в судебном заседании.

    9.2. Теперь можно подавать иск. Можно уже не ждать.
    Экспертизу лучше да, самой провести вызывать его по его адресу на дату осмотра экспертом.
    Соседки не достаточно.

    9.3. Анна, оценка нанесенного ущерба, если Вы будете просить возместить его, обязательна. Другие доказательства тоже не помешают.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector